Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Columbina]

В наличии еще "доказательства" - выписали из квитанций и переформатировали в другую табличку

К долгу по декабрь 2020 г. прибавили долг за декабрь 2020. январь 2021. февраль 2021, хотя и в уточненном иске пишут за период декабрь2017-декабрь 2020

И очень интересная бумажка
А я и не знала...ни про оргии ни про полицию..... :oНикто из подписантов не живет на этом этаже. ни этажом выше. ни этажом ниже....

[Columbina]

Из доказательств истца договор №310\1 - текущий ремонт электросетей жилого дома по программе  совместного финансирования. 20% суммы в размере 39 998,65 грн оплачивает ЖСК. Проверить расчеты ЖСК не представляется возможным в связи с отсутствием данных о площади дома.

[Юрій Васильович]

...20% суммы в размере 39 998,65 грн оплачивает ЖСК.

Це всього 547,72 грн.  з Вашої квартири.  Де і як це відображенно у розрахунку боргу? Це одноразовиий внесок чи це "розкидано" на якийсь строк? Договір від травня 2019р., зараз вже травень 2021р. Роботи виконано? Акти здачі-прийняття виконаних робіт надано? Є якесь пояснення, яку саме частину боргу відповідача цей доказ засвідчує?

[Юрій Васильович]

договор №310\1 - текущий ремонт электросетей жилого дома по программе  совместного финансирования. 20% суммы в размере 39 998,65 грн оплачивает ЖСК.

Не по судовому позову...
39 998,65 грн. - 20 %.   100 % буде 199 993,25 грн.   200 тис. грн. поточний ремонт у довопід'їздній дев'ятиповерхівці?  Це якась маячня... Спільно фінансує хто? ОМС?
Це дуже схоже на операцію по розпилу бюджетних коштів...  Цікаво було б бачити кошторис на ці роботи.

[Columbina]

...20% суммы в размере 39 998,65 грн оплачивает ЖСК.

Це всього 547,72 грн.  з Вашої квартири.  Де і як це відображенно у розрахунку боргу? Це одноразовиий внесок чи це "розкидано" на якийсь строк? Договір від травня 2019р., зараз вже травень 2021р. Роботи виконано? Акти здачі-прийняття виконаних робіт надано? Є якесь пояснення, яку саме частину боргу відповідача цей доказ засвідчує?

Сумму Вы почти угадали. Но для меня остается загадкой проведение расчетов по квартире исходя из 47 м2...это что? ни жилая. ни общая.....
Провели "решением собрания" которого не было.  Расчетов нет, акты выполненных работ подписывает САМА. Достоверно знаю что далеко не все жильцы оплачивали. но с исполнителем рассчитались - за счет каких средств интересно....Наверное сама и отвечу -  продолжает брать кредиты ....

договор №310\1 - текущий ремонт электросетей жилого дома по программе  совместного финансирования. 20% суммы в размере 39 998,65 грн оплачивает ЖСК.

Не по судовому позову...
39 998,65 грн. - 20 %.   100 % буде 199 993,25 грн.   200 тис. грн. поточний ремонт у довопід'їздній дев'ятиповерхівці?  Це якась маячня... Спільно фінансує хто? ОМС?
Це дуже схоже на операцію по розпилу бюджетних коштів...  Цікаво було б бачити кошторис на ці роботи.

Схоже? Вы ооочень деликатны! именно так и происходит. Договор со сметой постараюсь найти на сайте горисполкома.  Совместное Финансирование с  ОМС.
В нашем доме сделали ремонт крыши (не капитальный) 100 м2 - 2 квартиры - 200 тыс.. Схема та же  - отмывание бюджетных средств. Акт выполненных работ подписала ТА ЖЕ. По актам вывозили бетон с крыши камазами...в те дни была дома. не видела ни одного....В 2 соседних домах за эти деньги сделали ремонт крыши 2 подъездов.
Кстати в нашем доме народ вдруг взбунтовался  и месяц назад ее вышвырнули с должности.

[Columbina]

  Цікаво було б бачити кошторис на ці роботи.

ссылка https://dniprorada.gov.ua/uk/page/titulnij-spiski-potochnogo-remontu-zgidno-programi-pidtrimki-osbb-ta-zhbk
договор п\п 449 за 2019 год от 30.05.2019 Поточний ремонт електромереж житлового будинку за адресою: .....

[Юрій Васильович]

для меня остается загадкой проведение расчетов по квартире исходя из 47 м2...это что? ни жилая. ни общая.....

Ймовірно, що користується даними площ ще з радянських часів. Не проводилось уточнення площ після отримання власниками квартир технічних паспортів на квартири. Раніше площі балконів та лоджій не враховувалися.

[Columbina]

для меня остается загадкой проведение расчетов по квартире исходя из 47 м2...это что? ни жилая. ни общая.....

Ймовірно, що користується даними площ ще з радянських часів. Не проводилось уточнення площ після отримання власниками квартир технічних паспортів на квартири. Раніше площі балконів та лоджій не враховувалися.

По Уставу расчеты производятся по жилой площади, она не менялась. При этом общая площадь 3 комн. указана правильно( в списке от сочувствующих). У меня не жилая и не общая. Зацепка?
Не проводилось уточнення площ після отримання власниками квартир технічних паспортів на квартири - не моя проблема.

[Юрій Васильович]

Зацепка?

Я вже відповідав...

Ви не зрозуміли...  Або і там, і там житлова. Або і там, і там загальна.

Потрібно знати, що то за 3432,3 кв. м?  Якщо то з балконами, то Ви не "внакладе"... Бо 47, то без.  Якщо без, то тоді 47 то вірно. Так, за статутом житлова, але тоді і ділити треба на житлову, а не на 3432,3. Зачіпка буде, коли ділитимуть на житлову (що буде значно менше 3432,3),  а множитимуть на 47 (то буде порушення пропорційності з завищенням Вашого платежу).
Якщо пропорційність дотримана (або і там, і там житлова, або і там, і там загальна), то суд не вбачатиме порушення у застосуванні загальної.
3432,3 кв. м дуже схоже на "без балконів".  У мене подібниий будинок - загальна з балконами на 300 кв. м. більше.

[Columbina]

У мене подібниий будинок - загальна з балконами на 300 кв. м. більше.

А площади по стояку тоже гуляют?
Возник дополнительный вопрос. Я утверждаю что не член ЖСК. Есть решение "общего собрания" о чем-то.....как я могу оспаривать\вмешиваться в их решение?! Они так видят (как художник) С другой стороны любое решение теперь можно отменять. т.к. де-юре члены ЖСК только  его основатели , в соответствии со списком исполкома в 1981 году, изменения в реестр не вносились. Я не могу отменять - не член. НО решение собрания например в части размера взносов затрагивает  в том числе мои интересы. Завтра ОНИ (неизвестно кто) примут решение о строительстве вертолетной площадки на крыше дома....

[Юрій Васильович]

А площади по стояку тоже гуляют?

Не зрозумів запитання.

[Columbina]

А площади по стояку тоже гуляют?

Не зрозумів запитання.

1 комн. квартира 1 этаж - 37,2 м2. над ней 2 этаж 36,8 м2. 3 этаж тот же стояк 36.6 м2, дальше 37,8 м2
Каждый техник измерял как умел?

[Юрій Васильович]

Зрозумів.
Так, площі різняться.   Однокімнатні: 37,6; 39,15; 39,2; 39,2; 39,2; 39,3; 39,15; 39,6; 39,4 (де 37,6 - відсутні 2 балкони).
Двокімнатні: 49,6; 48,4; 49,3; 49,3; 48,4; 48,1; 47,9; 48,67; 48,26.
Але це не вина техніка. Це "вина" існуючих допусків у виробництві будівельних матеріалів та у монтажі будівельних конструкцій. Вимірювання робилося одночасно під час виготовлення техпаспорту будинка. А техпаспорти квартир хоча і робился у різнй час різними людьми, але дані для них  бралися з вже існуючого техпаспорту будинка.
На одному "стояку" може бути, наприклад,  кімната 4,53 х 4,20  та кімната 4,55 х 4,23. Це, відповідно, площі 19,03 та 19,25  кв. м.

[Юрій Васильович]

По Уставу расчеты производятся по жилой площади,

ЦКУ:

Стаття 322. Тягар утримання майна

1. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності

1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

{Частина друга статті 382 в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.2015

ЗУ № 417

Стаття 7. Обов’язки співвласників багатоквартирного будинку

1. Співвласники зобов’язані:

1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;

2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;

3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;

4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

5) виконувати рішення зборів співвласників;

6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку;

8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства;

9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;

10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

2. Кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

3. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов’язків попереднього власника як співвласника.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n138 По суті п. 6.1.6. статуту, в частині застосування "житлової" площі, суперечить нормам чинного законодавства...

[Columbina]

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n138 По суті п. 6.1.6. статуту, в частині застосування "житлової" площі, суперечить нормам чинного законодавства...

Про это буду пока молчать - предмет иска  задолженность по членским и коммунальным. не про долевое участие и утримання частки майна.