Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[owner]

Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства
від 25 квітня 2005 року N 60
Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
19 травня 2005 р. за N 541/10821
ПОРЯДОК
визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фонді
1.5. Органи місцевого самоврядування чи власник (власники) житлових будинків можуть визначати виконавців всіх або окремих житлово-комунальних послуг.

2.2. З виконавцем послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків укладається договір на надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків згідно з вимогами статей 21, 23, 24, 25, 26, 28 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".
Протягом 30 календарних днів після укладення зазначеного договору виконавець послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків укладає зі споживачами, які є власниками квартир, орендарями чи квартиронаймачами у багатоквартирному будинку, договори на надання житлово-комунальних послуг, визначених у пункті 1.1 Порядку.
3.3. З виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій укладається договір на надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно з вимогами статей 21, 25, 26, 28, 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

4.3. З виконавцем комунальних послуг укладається відповідний договір про надання комунальних послуг згідно з вимогами статей 21, 25, 26, 28, 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

5.3. З виконавцем послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд укладається відповідний договір згідно з вимогами статей 21, 25, 26, 28, 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та цивільного законодавства.

В даном НАКАЗЕ   нигде не указано, что договоры с  данными  юридическими   лицами  (исполнителями)  заключаются  на основании  ст. 20 ЗУ «О ЖКП» , то есть  с владельцем квартиры. Данные юридические лица имеют право заключить договор только с балансодержателем дома, который для них является потребителем.
На практике  все  делается  с точностью  НАОБОРОТ.

Почему предприятиями ЖК комплекса игнорируется  НАКАЗ №60 госкомитета и нормы статей 21, 25, 26, 28, 29 ЗУ «О жилищно-комунальных услугах»?

[Юрій Васильович]

Читайте весь документ, а не вибірково.

1.1. Порядок  визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фонді (далі - Порядок) розроблено відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги" ( 1875-15 ).
     Відповідно до  Порядку  органами  місцевого   самоврядування, власниками   житлових   будинків   визначаються   виконавці  таких житлово-комунальних послуг:
     з управління будинком, спорудою або групою будинків;
     з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій;
     з ремонту приміщень, будинків, споруд, передбачених пунктом 4 частини першої статті 13 Закону  України  "Про  житлово-комунальні послуги" ( 1875-15 );
     з централізованого  опалення,   централізованого   постачання холодної та гарячої води, централізованого водовідведення.

Тобто маємо перелік послуг - всі комунальні послуги окрім електропостачання, газопостачання.

1.3. Виконавцем   житлово-комунальних  послуг,  визначених  у пункті 1.1 Порядку,  може бути суб'єкт  господарювання,  предметом діяльності  якого є надання відповідних житлово-комунальних послуг та  який  може  забезпечити  виконання  обов'язків,  визначених  у частині  другій  статті  21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"

Тобто потрібно мати в уставі що предмет діяльності   є надання відповідних житлово-комунальних послуг та гарантувати виконання прописаного у "Виконавець зобов`язаний" ( ч. 2 ст. 21).

1.4. Виконавець   житлово-комунальних   послуг   визначається органами  місцевого  самоврядування,  крім  випадків  коли власник (власники) житлових будинків бажає (бажають)  визначити  виконавця житлово-комунальних послуг самостійно.

Тобто якщо громадяни не виявили бажання прийняти участь у процесі, то отримали виконавця від ОМС.

1.6. Якщо органом місцевого самоврядування житлово-комунальні послуги,  визначені у пункті 1.1  Порядку,  включено  до  переліку послуг,   право  на  здійснення  яких  виборюється  на  конкурсних засадах,  виконавці  таких  послуг   визначаються   за   конкурсом відповідно до статей 27, 28 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"

3.1. Виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових  територій  може бути виконавець послуг з управління будинком,  спорудою  або  групою будинків чи інший суб'єкт господарювання, з яким  дійшли  домовленості  про  надання таких послуг, та який відповідає вимогам пункту 1.3 Порядку.

  Тобто це може бути й не виконавець послуг з управління будинком, а любий
інший суб'єкт господарювання, який, наприклад,  виграв конкурс, або визначений власниками - громадянами ( як проявлять ініциативу, що в наших умовах рідкість) або ОМС.

3.4. У  разі  прийняття  органом   місцевого   самоврядування рішення  про  виключення  робіт  з вивезення побутових відходів із складу послуг з  утримання  будинків  і  споруд  та  прибудинкових територій   або   комунальних   послуг,   виконавець таких робіт визначається відповідним органом місцевого самоврядування або його виконавчим органом.
     Рішення про визначення виконавця робіт з вивезення  побутових відходів  протягом  трьох  робочих  днів  з  дати  його  прийняття доводиться до відома  виконавців  послуг  з  управління  будинком, спорудою або групою будинків для укладання відповідних договорів з виконавцями таких робіт.

Тобто визначити виконавця робіт з вивезення  побутових відходів  ОМС може самостійно.

4.1. Виконавцем послуг з централізованого опалення, централізованого   постачання холодної та гарячої води, централізованого  водовідведення  (далі - комунальні послуги) може бути виробник зазначених послуг,  виконавець послуг з  управління будинком,  спорудою   або   групою   будинків  чи  інший  суб'єкт
господарювання,  з яким  дійшли  домовленості  про  надання  таких послуг, та який відповідає вимогам пункту 1.3 Порядку.

Тобто і по цій послузі можна обійтись без участі виконавця послуг з  управління будинком. Правда "може бути виробник" не зовсім кореспондується з нормами ЗУ "Про теплопостачання" та " "Про питну воду та питне водопостачання",  але якщо він як "інший" надав згоду, то нехай "тяне".
Взагалі балансоутримувач може самостійно здійснювати функції управителя ( п.4 ч. 2 ст. 24 ЗУ "Про ЖКП ":

4) забезпечувати   управління   майном  власними  силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном;

цитата від owner:

В даном НАКАЗЕ   нигде не указано, что договоры с данными  юридическими   лицами  (исполнителями)  заключаются  на основании  ст. 20 ЗУ «О ЖКП» , то есть  с владельцем квартиры.

Ст. 20 ЗУ «Про ЖКП » - це права та обов`язки споживачів, а не підстави для укладення договору. Причому всіх споживачів, як власників квартир так і юр.осіб, які теж можуть бути споживачами. Все залежить від конкретних обставин :

4. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг  є  балансоутримувач  та  управитель,   які   залежно   від цивільно-правових  угод  можуть  бути  споживачем,  виконавцем або виробником.

цитата від owner:

Данные юридические лица имеют право заключить договор только с балансодержателем дома, который для них является потребителем.
На практике  все  делается  с точностью  НАОБОРОТ.

Якщо є виконавець послуг з управління будинком, то повинні укладати договори з ним, а він з кінцевими споживачами.
Якщо виконавця послуг з управління будинком нема, а ці функції відповідно до п.4 ч. 2 ст. 24 ЗУ "Про ЖКП " виконує балансоутримувач, то можливі два варіанти:
1. Повинні укладати договори з балансоутримувачем, а він з кінцевими споживачами.
2. Балансоутримувач має право уповноважити  їх укладати договори з кінцевими споживачами.

Стаття 29. Особливості укладання договорів у                 багатоквартирному будинку
     1.Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається  між  власником  квартири, орендарем   чи   квартиронаймачем   та   балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

На практиці буває по різному, в тім числі й таке, що не відповідає вимогам наказу,  закону.

цитата від owner:

Почему предприятиями ЖК комплекса игнорируется  НАКАЗ №60 госкомитета и нормы статей 21, 25, 26, 28, 29 ЗУ «О жилищно-комунальных услугах»?

Питання риторичне. А що інші  закони, постанови, накази вони беззастережно виконують?

Простежується Ваше бажання визначити собі "управлінця" та укласти договір на управління будинком. Візьміть до уваги що такі дії  регламентуються наступними НПА

МІНІСТЕРСТВО З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО  ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
                           Н А К А З
                         02.02.2009  N 13

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0377-09

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
                        П О С Т А Н О В А
                   від 20 травня 2009 р. N 484
                               Київ

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=484-2009-%EF
Відповідно до них на один об`єкт ( будинок) укладається один договір. Тож Вам доведеться з сусідами "самоорганізовуватися".
Тож дійте. Виникатимуть практичні питання - викладайте матеріали, сканкопії т. ін. будемо радитися,  допомагати.
А то щось від Вас інформації про практичні дії не було. Простежується тільки бажання подискутувати, посперечатися.
Як по цьому питанню теж практичних дій не буде, то тему можна буде  закривати.

[Тетяна Academia]

В даном НАКАЗЕ   нигде не указано, что договоры с  данными  юридическими   лицами  (исполнителями)  заключаются  на основании  ст. 20 ЗУ «О ЖКП» , то есть  с владельцем квартиры. Данные юридические лица имеют право заключить договор только с балансодержателем дома, который для них является потребителем.
На практике  все  делается  с точностью  НАОБОРОТ.

Почему предприятиями ЖК комплекса игнорируется  НАКАЗ №60 госкомитета и нормы статей 21, 25, 26, 28, 29 ЗУ «О жилищно-комунальных услугах»?

І до кого це питання?
Той "секрет", що ЖЕО і не тільки ЖЕО систематично порушують закони - відомий всім. Що Ви конкретно пропонуєте робити? Крім говорильні не форумах.

Якщо якась конкретна ЖЕО порушила Наказ № 60 і тим самим були порушені Ваші права - Ви можете оскаржити це порушення до суду, виграти процес, опублікувати тут результати своєї роботи.

Свого часу засновник цього сайту скасував незаконне рішення КМР про визначення виконавців ЖКП. http://gro-za.org/forum/index.php?topic=4722.0.html
Робота постійних учасників форуму по подоланню тотального беззаконня в сфері ЖКП - в розділі "Адміністративні справи".

Ваша точка зору на дії виконавців ЖКП, ОМС, договори на ЖКП - відома учасникам форуму, публікувалась і обговорювалась неодноразово. Що далі? Яка мета подальших розмов?
Не розумію.

[ВАВАНчик]

А вы не заметили закономерность: Мирослава, Овнер, фокус , еще некоторые "теоретики" только учат всех жить?!

[owner]

А вы не заметили закономерность: Мирослава, Овнер, фокус , еще некоторые "теоретики" только учат всех жить?!

Уважаемый ВАВАнчик! На вашем месте,  я бы причислил  к этой  команде еще несколько пользователей.  Далеко не все на форуме  ведутся на ваши разводы. В том, что я только теоретик - Вы глубоко ошибаетесь.
Касательно Вас, именно  Вы и есть - ТК.  (известный  анекдота  о теоретиках). 

[MirEks]

А вы не заметили закономерность: Мирослава, Овнер, фокус , еще некоторые "теоретики" только учат всех жить?!

Уважаемый ВАВАнчик! На вашем месте,  я бы причислил  к этой  команде еще несколько пользователей.  Далеко не все на форуме  ведутся на ваши разводы. В том, что я только теоретик - Вы глубоко ошибаетесь.
Касательно Вас, именно  Вы и есть - ТК.  (известный  анекдота  о теоретиках).

А в чем РАЗВОД-то ВАВАНчика?

[ВАВАНчик]

Наверно в том, что человек не может (или не хочет) признать, что те все 5 профилей - это профили одного человека!

[focus]

ваванчик.... ти мене сюди не приписуй. я окрема одиниця..незалежна

[ВАВАНчик]

ОК, простите, если это так, то я не хотел

[Тетяна Academia]

Шановний Володимире Юрійовичу! Вважаю і Ваш час і час інших дописувачів досить цінними, щоб витрачати їх на клонів. Якщо хтось створює нові профілі - нехай це лишається на відповідальності особи, яка це робить.

Наш шановний Адмін mirrorer вже сформулював позицію адміністрації сайту з цього приводу. http://gro-za.org/forum/index.php?topic=6058.msg24343.html#msg24343

"Війну клонів" влаштовувати недоцільно. Але користувач повинен розуміти політику форуму і передбачувати наслідки своєї поведінки. Однакова поведінка різних користувачів повинна мати однакові наслідки незалежно від того чи є користувачі клонами, чи ні.

Щодо бажання деяких дописувачів тільки сперечатись про що завгодно - цитую Реєстраційну угоду Засновника сайту, розміщену на головній сторінці.

РЕЄСТРАЦІЙНА УГОДА 13 лютого 2010 р., місто Київ.
Шановні Гості та Користувачі сайту і Форуму!
Прошу звернути увагу на цільовий характер даного ресурсу. Він створений виключно з метою сприяння захисту прав людини і громадянина юридичними методами. На Форумі забороняється відхилення від цього основоположного принципу. Форум організований не для вільного спілкування на довільну тему, і не для полеміки з Засновником чи Модератором. Сайт не є засобом масової інформації у розумінні законодавства про ЗМІ. Всілякі спроби обійти зазначені принципи будуть припинятися Засновником з застосуванням технічних засобів форумного двигуна.

Додатково цитую п.16 Правил форуму. http://gro-za.org/forum/index.php?topic=5758.msg20996.html#msg20996

Адміністрація не несе відповідальності за дії осіб, які не дотримуються вимог Реєстраційної угоди та правил форуму. Публікація повідомлень на форумі означає Вашу згоду з цими правилами. Відповідальність за зміст повідомлень несе автор повідомлення.

[MirEks]

Давайте по темі!

[ВАВАНчик]

А что ен по теме?
Вам уже раз 5 ответили как правильно поступить!

[MirEks]

А что ен по теме?
Вам уже раз 5 ответили как правильно поступить!

5 раз ответили, а я не могу понять. ПОЧЕМУ?
Ответьте мне ТАК, как я спрашиваю: по пунктах 1,2,3....

[Юрій Васильович]

А что ен по теме?
Вам уже раз 5 ответили как правильно поступить!

5 раз ответили, а я не могу понять. ПОЧЕМУ?
Ответьте мне ТАК, как я спрашиваю: по пунктах 1,2,3....

У Вас це питання в темі: http://gro-za.org/forum/index.php?topic=5609.15.html
поставлено. Останній раз Ви питали 19.05. відповідь дана 20.05.
Навіщо Ви повторно 21.05. ставите те ж саме питання в іншій темі?

[MirEks]

Селищна рада- балансоутримувач мого будинку з 1994 року. 
ПП - з 2009 року -Виконавець послуг по обслуговуванню будинку.
ПИТАННЯ: З КИМ я повинна укладати договір, ЯКЩО  я - власник квартири?
З виконавцем чи з селищною радою (Стаття 29 Закон України Про ЖКП )?
Хтось може ЧІТКО відповісти???

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: