Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Юрій Васильович]

Ваш ЖБК повинен був мати Акт на користування земельною ділянкою

Стаття 21. Порядок видачі документів на право користування  землею

     Видача державних актів на право користування землею,  а також актів на право  довгострокового  тимчасового  користування  землею провадиться виконавчими комітетами районних (міських) Рад народних депутатів.
{  Стаття  21  в  редакції Указу ПВР УРСР N 1653-X ( 1653-10 ) від 12.03.81 }

Стаття 108. Умови користування земельними ділянками, що  надаються житлово-будівельним і дачно-будівельним
                 кооперативам

     Земельні ділянки  для спорудження на них житлових і службових будівель   надаються   житлово-будівельним   і   дачно-будівельним кооперативам у безстрокове користування.

     Будівництво житлових  і службових будівель може здійснюватись лише  після  затвердження  у  встановленому  порядку  проектів   і одержання  дозволу  на  будівництво.  Строки  початку і закінчення будівництва,  а також його обсяг  зазначаються  в  акті  на  право користування земельною ділянкою.

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2874%D0%B0-07/page3
Кодекс діяв до 15 березня 1991 р.

7.  Визнати  таким, що втратив чинність з 15 березня 1991 р., Земельний кодекс Української РСР, затверджений Законом Української РСР від 8 липня 1970 р. (Відомості Верховної Ради УРСР,  1970  р., додаток  до  N  29, ст.205; 1977 р., N 43, ст. 508; 1981 р., N 12, ст.178; 1983 р., N 8, ст.125; 1985 р., N 11, ст.205, N 17, ст.415; 1988  р.,  N  1,  ст.5, N 45, ст.1070), крім статті 14 (в редакції Указу  Президії  Верховної  Ради  УРСР  від  24  грудня   1987  р. (Відомості  Верховної  Ради  УРСР,  1988  р.,  N  1,  ст.5),   яка визнається такою, що втратила чинність з 1 липня 1992 року.
(  Пункт  7 із змінами, внесеними згідно з Постановою ВР N 2536-12від 03.07.92 )

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/562-12

Далі діяв новий Кодекс

Стаття 7. Користування землею
У  постійне  користування  земля  надається  Радами  народних депутатів із земель, що перебувають у державній власності:
= житловим,    житлово-будівельним,    гаражно-будівельним    і дачно-будівельним кооперативам;
Стаття 23. Документи, що посвідчують право на земельну  ділянку

     (  Дію  статті  23 зупинено щодо власників земельних ділянок, визначених статтею 1 Декрету N 15-92 ( 15-92 ) від 26.12.92 згідно з Декретом N 15-92 ( 15-92 ) від 26.12.92 )

     Право власності  або  право  постійного  користування  землею посвідчується державними  актами,  які  видаються  і  реєструються сільськими,  селищними,  міськими,  районними   Радами    народних депутатів.

http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/561-12
Передачу землі у власність ЖБК цей Кодекс не передбачав.
На мою думку, цей Кодекс вимагав і на користування отримувати новий Акт бо і акти вже були нові і введено процедуру їх реєстрації.
Можливість отримати землю у власність ЖБК з'явилась з набранням чинності новим ЗК з 01.01.2002р.
І тут вже точно було потрібно отримувати новий акт.

[Gelo]

Вот, что подобрал по предоставлению земли в пользование:

Стаття 11. Компетенція міських Рад народних депутатів у  галузі використання та охорони земель

     Міські Ради народних депутатів, їх виконавчі комітети в межах і  в  порядку,  встановлених  цим Кодексом та іншими законодавчими
актами, на території міста:

     4) надають у користування, а також вилучають земельні ділянки для державних або громадських потреб відповідно до статей 16,  37, 38 цього Кодексу;  видають землекористувачам  документи  на  право користування землею;

Стаття 20. Документи, що стверджують право землекористування

Право землекористування громадян,  які проживають в сільській місцевості,  засвідчується  записами  в  земельно-шнурових  книгах сільськогосподарських підприємств і організацій та погосподарських книгах  сільських  Рад,  а  в  містах  і селищах міського типу - в реєстрових  книгах  виконавчих  комітетів  міських,  селищних  Рад народних депутатів.

Стаття 22. Недопустимість користування земельною ділянкою до оформлення землекористування

     Приступати до  користування  наданою  земельною  ділянкою  до встановлення  відповідними  землевпорядними  органами   меж   цієї ділянки   в  натурі  (на  місцевості)  і  видачі  документа,  який засвідчує право користування землею, забороняється.

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2874%D0%B0-07

Следует вывод,  дом в свое время получил землю. Строительство дома подтверждает выполнения отвода земли на местности и оформления документа на пользование землей. Подтверждение отвода земли можно получить в архиве выпиской из реестровой книги исполкома.

Еще один нормативный документ:

  МІНІСТЕРСТВО КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНСЬКОЇ РСР
 від 31.01.66     м.Київ
   Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР
 ( Інструкція втратила чинність на підставі Наказу   Держжитлокомунгоспу  N 56 ( z0031-96 ) від 13.12.95 )

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/n0001303-66

Интструкция интересна тем, что здесь утвержден перечень документов для регистрации домов. Одним из пунктов является документ подтверждающее право на пользование землей.

Додаток N 1
Перелік     правовстановлюючих документів, на підставі яких
        провадиться реєстрація будинків та домоволодінь у
          містах і селищах міського типу Української РСР

4. Договори про надання у безстрокове користування  земельної ділянки   для   відбудови  і  експлуатації  будівель,  передбачені
постановою РНК УРСР і ЦК КП(б)У від  10  листопада  1944  р.  "Про впорядкування   користування   державними  будівлями  житлового  і нежитлового фонду і земельними ділянками, які обслуговують їх" (ЗП УРСР, 1944 р., ст. 6).

Теперь можно говорить о существующем праве пользования землей жилым домом, без приложения соответствующей выписки или копии?

Подборка этих статей подходит для многоэтажного дома или только для частного сектора?
Уже на подходе изучать постановление от 1944г. Может без него?

[Юрій Васильович]

Розділіть питання по ЖБК та по  будинку з присадибною ділянкою на окремі.

[Юрій Васильович]

Ви самі зрозуміли, написане Вами?

Теперь можно говорить о существующем праве пользования землей жилым домом,

Хто ( точніше Що) чим користується? Земля будинком, чи будинок землею? І як це співвідноситься зі здоровим глуздом?

[Юрій Васильович]

Якщо Ваш ЖБК створено після 08.07.1970р., то дивіться ЗК УРСР -70 року.
Якщо Ваш ЖБК створено до  1970р., то достатньо
 

13. Зареєстрований  у  виконкомі  місцевої   Ради   депутатів трудящих   статут  кооперативу  (для  огляду),  рішення  виконкому місцевої Ради депутатів трудящих про відвід земельної  ділянки  та затверджений  виконкомом  акт  про  прийняття будинку (будинків) в експлуатацію.

[Gelo]

Якщо Ваш ЖБК створено після 08.07.1970р., то дивіться ЗК УРСР -70 року.
Якщо Ваш ЖБК створено до  1970р., то достатньо
 

13. Зареєстрований  у  виконкомі  місцевої   Ради   депутатів трудящих   статут  кооперативу  (для  огляду),  рішення  виконкому місцевої Ради депутатів трудящих про відвід земельної  ділянки  та затверджений  виконкомом  акт  про  прийняття будинку (будинків) в експлуатацію.

ЖСК построен в 1967г.
Жилой дом построен в 1982г.
Статья 13 из какого закона? Просмотрел выставленные здесь, не нашел, а на нее надо ссылаться.
Выставлю два, отдельных заявления по разным домам.

Ви самі зрозуміли, написане Вами?

Сам понял, что хотел сказать. Вот получилось вместо обобщенной мысли........

[Юрій Васильович]

Автор: Gelo:

Статья 13 из какого закона?

Це п. 13 з "Переліку...", вказаного Вами Додатку № 1. Чи Ви до кінця не читаєте?

[Юрій Васильович]

ЖСК построен в 1967г.

Тоді земельних актів не було.
Могли бути:

4. Договори про надання у безстрокове користування  земельної ділянки   для   відбудови  і  експлуатації  будівель,  передбачені постановою РНК УРСР і ЦК КП(б)У від  10  листопада  1944  р.  "Про впорядкування   користування   державними  будівлями  житлового  і нежитлового фонду і земельними ділянками, які обслуговують їх" (ЗП УРСР, 1944 р., ст. 6).

13. Зареєстрований  у  виконкомі  місцевої   Ради   депутатів трудящих   статут  кооперативу  (для  огляду),  рішення  виконкому місцевої Ради депутатів трудящих про відвід земельної  ділянки  та затверджений виконкомом  акт  про  прийняття будинку (будинків) в експлуатацію.

15. Нотаріально     посвідчені     договори    про    надання житлово-будівельному   колективу   у   безстрокове    користування земельної ділянки для будівництва жилого багатоквартирного будинку (або  кількох  будинків)  та  затверджений  виконкомом   акт   про прийняття будинку (будинків) в експлуатацію.

[Gelo]

Подготовил письмо. Оно внизу. Содержанием хочу доказать наличие правоустанавливающих документов без их поиска, получения копий, предъявления и т.д.
Собрал все, что смог по действующим законам. Не все доступно и не все "отзывается".
Ю.В. помню, что надо разделить по домам на частный и ЖСК. Изложил все собранное, потом разделю.
Таким содержанием и построением будет законно изложенное разъяснение или нет?

Нашел судебное решение по земле ОСББ и ее незаконной частичной передаче другому лицу. Там упоминается об инвентаризации в 1996г. Кто, что слышал об этом? Может эта инвентаризация была по всей Украине и кадастровые номера присвоены.

И ещё. Заключительным и переходным положением  Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» от 7 июля 2011г. №3613-VI установлено, что « 2. Земельні  ділянки,  право  власності (користування) на які виникло  до  2004  року,  вважаються  сформованими  незалежно  від присвоєння їм кадастрового номера.»
Относится эта статья закона к земле постоянного пользования? Мне в таком толковании отказали. Это письмо составляю под эту статью закона.
Сейчас не могу определится с требованием составленного письма.

[thunderclap]

Подготовил письмо. Оно внизу. Содержанием хочу доказать наличие правоустанавливающих документов без их поиска, получения копий, предъявления и т.д.

Если вам интересен сам процесс, а не результат, то можете писать такие письма. Земельникам это чтиво и не более. Если у вас нет на руках документов относительно землепользования, то лучше направить усилия на их поиск и истребование из архивов. 

[Gelo]

Если вам интересен сам процесс, а не результат, то можете писать такие письма. Земельникам это чтиво и не более. Если у вас нет на руках документов относительно землепользования, то лучше направить усилия на их поиск и истребование из архивов.

Перо сказал хорошую фразу: Зачем стучаться в открытую дверь?! Может и не требуется поиск по архивам.
Существует ряд законов и подтверждающих фактов законного пользования землей. Правильно это собрать и изложить, тогда можно будет для любого дома получить кадастровый номер.

Сильно упираются в Госземагенстве признать наличие участка сформированным. Подводя под понятие "нового участка" обязуют выполнять оформление по всей волоките и с ненужными затратами.
Не удивлюсь если камень предкновения в инвентаризации 1996г.

)))))Какие еще рекомндации предложите, кроме усилия на их поиск и истребование из архивов.

[thunderclap]

Перо сказал хорошую фразу: Зачем стучаться в открытую дверь?! Может и не требуется поиск по архивам.
Существует ряд законов и подтверждающих фактов законного пользования землей. Правильно это собрать и изложить, тогда можно будет для любого дома получить кадастровый номер.

Действительно, зачем нужны все эти архивы?
Законом устанавляваются общие правила, но ни один из них не говорит конкретно какой участок и кому дан, а по сему для каждого конкретного субъекта земельные права подтверждаются документами, которые на тот момент предусматривало законодательство. Вы ссылаетесь на заключительные положения Закона Украины «О Государственном земельном кадастре». Но там вовсе не идет речь том, что на земельный участок не надо иметь право устанавливающие документы.
Есть четкое предписание "Земельні  ділянки,  право  власності (користування) на які виникло  до  2004  року", т.е. необходимо наличие документов, которые удостоверяют возникновение права собственности или пользования.

Сильно упираются в Госземагенстве признать наличие участка сформированным.

Так вы же не можете им предъявить документ, подтверждающий возникновение права собственности или пользования. Вам же уже расписали какие документы и в какой период выдавались. Вот их и ищите.

Подводя под понятие "нового участка" обязуют выполнять оформление по всей волоките и с ненужными затратами.
Не удивлюсь если камень предкновения в инвентаризации 1996г.

Ну это возможный вариант решения вопроса. У земельников такое видение.... нет документов - значит оформляем как новое. У меня был случай с землей для ведения садово-огородного хозяйства. Человек захотел приватизировать участок, но документов у него не оказалось... пришлось искать в архиве решение поселкового совета коим эта земля ему выделялалась. Нашли, а дальше уже вопросов не было.

[Юрій Васильович]

Подготовил письмо. Оно внизу. Содержанием хочу доказать наличие правоустанавливающих документов без их поиска, получения копий, предъявления и т.д.

А що Ви в листі вимагаєте? Набір цитат...

Сейчас не могу определится с требованием составленного письма.

Так Ви спочатку сформулюйте свої вимоги, потім обгрунтуєте посиланнями на законодавство

Нашел судебное решение по земле ОСББ и ее незаконной частичной передаче другому лицу.

А виклали позовну заяву......

 Рішення тут :  http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/16578437
Тільки воно скасовано:

Відповідно до положень ст. 89 Земельного кодексу УРСР, при передачі державними підприємствами, організаціями і установами будівель і споруд, що знаходяться в їх оперативному управлінні, в оперативне управління іншим державним підприємствам організаціям і установам разом з цими об'єктами переходить на підставі рішення виконавчих  комітетів міських Рад народних депутатів, і право користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування будівель і споруд, що передаються.

Як вбачається з матеріалів справи,  а також пояснень представників сторін не існує жодного рішення компетентного органу щодо визначення розміру земельної ділянки та її передачі в користування ЖБК "Маяк-6" під прибудинкову територію.
Окрім цього, в судовому засіданні встановлено, що позивачем як землекористувачем не оформлено належним чином право землекористування, не отримано відповідний державний акт на право користування земельною ділянкою.
Відтак, при вирішенні питання про передачу Автостояночному кооперативу "Каштан" земельної ділянки в оренду, відповідач не був зобов'язаний узгоджувати з позивачем як з суміжним землекористувачем межі землекористування.

А тому, не можна стверджувати, що має місце порушення права користування земельною ділянкою  ОСББ «Маяк-6»з прийняттям оскаржуваного рішення.

З наявних в матеріалах справи документів вбачається,  що Київською міською радою в межах свої повноважень прийнято оскаржуване рішення від 03.02.00 р. №7/728 про оформлення автостояночному кооперативу "Каштан" право тимчасового довгострокового користування строком на 10 років земельною ділянкою площею 1, 07 га для експлуатації та обслуговування автостоянки власних індивідуальних транспортних засобів на вул. Каштановій, 17 у Ватутінському районі за рахунок земель, відведених згідно з рішенням виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 31.03.88 № 316 "О строительстве сблокированных, одно-двухэтажных кооперативных гаражей и открытых стоянок для транспортных средств, принадлежащих гражданам", а також укладено договір оренди на виконання вказаного рішення.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що постанова суду першої інстанції не відповідає нормам матеріального права, доводи апеляційної скарги спростовують висновки суду першої інстанції, викладені у зазначеній постанові, у зв'язку з чим є підстави для її скасування з постановленням нової постанови про відмову в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст. ст.  195, 198, 200, 205, 207, 212, 254 КАС України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Київської міської ради задовольнити.

Постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 23 червня 2011 року скасувати та прийняти нову, якою у задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маяк-6" до Київської  міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), 3-я особа: Автостояночний кооператив "Каштан" про визнання незаконним та скасування рішення відмовити в повному обсязі.

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/23986983

Чи подавалася касаційна скарга? Не знаю. В ЄДРСР на запит "ОСББ «Маяк-6»"  вказані вище рішення відшукуються з легкістю. Рішення ВАСУ відсутнє.

[Юрій Васильович]

В кінці листа Ви додаєте "Гіперлінки".

Агробизнес  Другие вопросы предпринимательства 
Сайт "ЮРЛИГА"
Написать редактору

Порада. Якщо Ви маєте намір дати посилання на  знайдену  інформацію, то давайте посилання на точне місце її знаходження, а не на сайти взагалі. Блукати по сайтах в пошуках того, що Вам сподобалось, ніхто не буде.

[Gelo]

Так Ви спочатку сформулюйте свої вимоги, потім обгрунтуєте посиланнями на законодавство

-Признать существование права пользования земельным участком.
-На основании проведенной БТИ технической инвентаризации с определением размера земельного участка и внесение этих данных в Технический паспорт БТИ с последующей регистрацией права пользованием земельным участком, считать земельный участок сформированным, согласно п.2 Заключительного и переходного положения  Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» от 7 июля 2011г. №3613-VI


Как я начинаю думать, наличие законов требующих предоставления документа, подтверждающее право пользованием земельным участком и последующее оформление по этим же законам право собственности на дом, подключение электроэнергии, воды, газа не являются подтверждением наличие оформления права пользованием землей. Проще найти и взять копию... Этот вариант приемлем к частному строению.
Как быть с ЖСК? Это юр. лицо. Многие из них, которые построены в 60-70 годы, фактически не функционируют самостоятельно. Кто и на каком основании может сделать запрос по земле? С домами коммунальной собственности еще сложнее. Их балансодержатели вообще не заинтересованы. Сомневаюсь, что информационный запрос будет для многих с положительным ответом или вообще с ответом.

Надеюсь найти и собрать законы, позволяющие доказывать это без копий и запросов. Тогда это будет подходить для любого дома. 

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: