Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[patriot]

На запит щодо балансоутримувача та виконавця послуг аміністрація повідомила, що балансоутримувачем мого будинку є районна рада, а мій будинок знаходиться на обслуговуванні ТОВ "Квартет". То з ким мені заключати договори, з ТОВ "Квартет" який обслуговує мій будинок чи з районною радою, яка є балансоутримувачем?

І ще, з приводу прибудинкової території, аміністрація повідомила, що районна рада є балансоутримувачем  земельної ділянки і згідно обмірочного акту за кожним будинком закріплюється прибудинкова територія для прибирання її двірником. Питання, чи є це підтвердженням того, що за моїм будинком закріплена прибудинкова територія? Щось я не зрозумів, чи є підстави платити (нараховувати) за прибудикову територію чи немає. Дякую.

[gro-za]

Якщо рада - балансоутримувач, то зверніться з додатковим запитом, яким чином вона виконує вимоги ЗУ "Про житлово-комунальні послуги":

Стаття 1. Визначення термінів
... балансоутримувач будинку,  споруди,  житлового комплексу  або комплексу будинків  і  споруд  (далі - балансоутримувач) - власник
або юридична особа,  яка  за  договором  з  власником  утримує  на балансі відповідне майно,  а також веде бухгалтерську, статистичну
та іншу передбачену законодавством звітність,  здійснює розрахунки коштів,  необхідних  для  своєчасного  проведення  капітального  і
поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном  і  несе  відповідальність  за  його  експлуатацію згідно з
законом;

 Стаття 24. Права та обов'язки балансоутримувача
... 2. Балансоутримувач зобов'язаний:
     1) укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна;
     2) утримувати   на   балансі  майно,  визначене  договором  з власником (співвласниками);
     3) вести  бухгалтерську,  статистичну  та  іншу,  передбачену законодавством, звітність відповідно до законодавства;
     4) забезпечувати   управління   майном  власними  силами  або укладати договір з юридичною особою на управління майном;
     5) забезпечити умови для своєчасного проведення  капітального і   поточного  ремонтів  відповідно  до  встановлених  стандартів,
нормативів, норм та правил;
     6) забезпечити належні експлуатацію та  утримання  майна,  що перебуває на його балансі.

 Стаття 29. Особливості укладання договорів у
                багатоквартирному будинку
     1. Договір   на   надання   житлово-комунальних   послуг    у багатоквартирному  будинку  укладається  між  власником  квартири,
орендарем   чи   квартиронаймачем   та   балансоутримувачем    або уповноваженою ним особою.
     2. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем,  він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.
     3. Процедура погодження умов договору  відбувається  протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією із сторін.

Після отримання відповіді можна діяти далі. А щодо права власності чи користування прибудинковою територією - потрібен державний акт. У відсутності такого акту вся територія відноситься до земель територіальної громади міста Києва, як і тротуари, площі, парки, сквери тощо. Може бути забудована, ущільнена - залежить від рішення Київради.

[gro-za]

І ще, з приводу прибудинкової території, аміністрація повідомила, що районна рада є балансоутримувачем  земельної ділянки і згідно обмірочного акту за кожним будинком закріплюється прибудинкова територія для прибирання її двірником. Питання, чи є це підтвердженням того, що за моїм будинком закріплена прибудинкова територія? Щось я не зрозумів, чи є підстави платити (нараховувати) за прибудикову територію чи немає. Дякую.

Порядок встановлення та закріплення меж прибудинкової території затверджений спільним наказом від 05.04.1996 р. № 31/30/53/396 трьох Державних комітетів (по земельних ресурсах, у справах містобудування і архітектури, по житлово-комунальному господарству) та Фонду державного майна. Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 2 квітня 1996 р. за № 203/1228. Розроблене відповідно до Земельного кодексу України. Ось цим і повинна керуватися районна рада. А не хоче - притягти її до відповідальності шляхом пред'явлення адміністративного позову за бездіяльність та перевищення повноважень. Мало не покажеться!

[Комітет]

У тім то і справа, що цей наказ скасовано!

[ВАВАНчик]

У тім то і справа, що цей наказ скасовано!

АГА!

[gro-za]

У тім то і справа, що цей наказ скасовано!

АГА!

На нього можна посилатися для спірних періодів, коли він ще діяв. А після цього - на Земельний кодекс.

[Dugf]

Цікаве посилання на тему меж прибудинкових територій. Є всі посилання на законодавство та альтернативні варіанти встановлення цих меж: http://www.nbuv.gov.ua/Portal/natural/MTP/2009_32/pdf/3228zozu.pdf

[gro-za]

Цікаве посилання на тему меж прибудинкових територій. Є всі посилання на законодавство та альтернативні варіанти встановлення цих меж: http://www.nbuv.gov.ua/Portal/natural/MTP/2009_32/pdf/3228zozu.pdf

Ця наукова стаття нічого наукового чи нового не містить - просто інформаційний шум. Можливо, автор збирається захищати дисертацію. Слід розуміти, що поки не буде виданий державний акт на право власності або на право користування земельною ділянкою, до того часу прибудинкової території в природі не існує, а будинок, за влучним афоризмом Тетяни Монтян, "висить у повітрі".

[Dugf]

Цікаве посилання на тему меж прибудинкових територій. Є всі посилання на законодавство та альтернативні варіанти встановлення цих меж: http://www.nbuv.gov.ua/Portal/natural/MTP/2009_32/pdf/3228zozu.pdf

Ця наукова стаття нічого наукового чи нового не містить - просто інформаційний шум.

Не заперечую жодним чином. Просто в ній є всі необхідні посилання на законодавчі акти які могли, до певного часу, врегулювати всі питання про право власності або коритсування приб. територіями. Для нас, не юристів, як допоміжний інформаційний засіб для захисту.

[gro-za]

Цікаве посилання на тему меж прибудинкових територій. Є всі посилання на законодавство та альтернативні варіанти встановлення цих меж: http://www.nbuv.gov.ua/Portal/natural/MTP/2009_32/pdf/3228zozu.pdf

Ця наукова стаття нічого наукового чи нового не містить - просто інформаційний шум.

Не заперечую жодним чином. Просто в ній є всі необхідні посилання на законодавчі акти які могли, до певного часу, врегулювати всі питання про право власності або коритсування приб. територіями. Для нас, не юристів, як допоміжний інформаційний засіб для захисту.

Нічого той інформаційний матеріал не дає ні для юристів, ні не для юристів. Не піддавайтеся ілюзіям. Є основоположні Кодекси - Земельний та Цивільний. І цього досить.

[Василько]

Багатоповерхові житлові будинки нашого селища знаходяться на балансі селищної ради. Так сказав голова селищної ради.  Обслуговую ці будинки -надає послуги по прибиранню, водопостачанню та водовідведенню) приватне підприємство "Х", з яким населення уклало  договора.

ПИТАННЯ: ХТО в даній ситуації є БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ?   

[Тетяна Academia]

Для отримання відопвіді на це питання слід письмово звернутися до Вашого ОМС. І отримати письмову відповідь.
А "Так сказав голова селищної ради"  - не підходить.

[ВАВАНчик]

Но если он все правильно скзал, то:

Багатоповерхові житлові будинки нашого селища знаходяться на балансі селищної ради.

, то балансодержателем есть сельсовет!
Но как правильно подсказал предыдущий "оратор" - этот момент лучше всего ПИСЬМЕННО уточнить!

[denis]

У меня такой вопрос, если есть балансодержатель, и он нанимает компанию для управления (управитель), договор на коммунальные услуги заключаются с управителем? В этом случае управитель исполнитель?

[ВАВАНчик]

Исполнитель и управитель - 2 разных действующих лица.
Но это может быть 1 субъект хозяйствования!

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: