Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[AlleyCat]

Навіть, якщо ОСББ отримує оплату за ЖКП від всіх мешканців в повному обсязі. Найбільш ймовірний шлях ОСББ - до банкрутства.

ну давайте заворачиваться в простыню и медленно ползти в сторону кладбища

Як пояснював В.І., в Києві в умовах чинного законодавства:
- монополісти Водоканал та Київенерго за укладеними договорами з ОСББ та виконавцями ЖКП (те ж саме КП Чоколівське) відпускають товарну продукцію. З певною ціною.
- споживачі (мешканці будинків) оплачують отримані ЖКП за тарифами, що встановлює КМДА.
Між вартістю товарної продукції та тарифом на послуги теплопостачання, гарячого та холодного водопостачання існує "вилка" на користь монополістів. Яку покривати немає кому і нема з яких джерел. Навіть за умови 100% оплати споживачів за послуги.

Вилка есть только на горячей воде.

Частково ілюструє ситуацію згадка про цю справу.
http://gro-za.org/forum/index.php?topic=5230.0.html

Бывают проблемы из-за неорганизованности. Но был в трех ОСББ которые действуют уже по 5-10 лет и никак не загнутся . 

[ВАВАНчик]

В принципе мы не убеждаем Вас в том, что у Вас ничего не получится.
Мы каждый высказывает свое мнение "к чему нужно готовиться ОСМД вообще и его председателю в частности"

[Archer]

Теоритический вопрос - возможно ли отделится меньшинству в рамках существующего ОСББ? Создать свое ОСББ ? Есть дом, из четырех секций.
Три секции "активно" безразличные - все "устраивает". Четвертая секция совершенно наоборот - до 75% жильцов секции активно участвуют ходят на собрания, но увы без практического толку. Может ли это активное меньшинство отделится-? Создать свое сообщество ? В принципе в нашей секции большинство морально уже давно готово. Экономика позволяет, необходимо провести реконструкции в виде установки счетчика тепла на секцию и счетчиков на воду и передаче части помещений в аренду. Это позволит как улучшить качество услуг, так и начать экономить.

Правовая база хоть и ограничивает, что в рамках одного жилого комплекса только одно ОСББ, "ст. 4 В одному житловому комплексі може бути створене  тільки  одне об'єднання."
Но с оговорками ст1 определяет, что все же  "житловий комплекс  -  єдиний  комплекс  нерухомого майна,  що утворений земельною ділянкою в установлених межах,  розміщеним  на ній  жилим  багатоквартирним  будинком  або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс" и дальше ст. 11 Частина багатоквартирного   будинку   може  бути  виділена  в окремий житловий комплекс за умови,  що  надбудова,  реконструкція або  знесення  цієї  частини  не порушить цілісності чи можливості використання за призначенням інших частин будівлі,  що не  входять до складу цього комплексу."


Предистория возмущения - вот создали ОСББ, прошло три года. Со сменой правления в декабре позапрошлого года началось сначало тихо,а потом и нагло безобразие - как то - 1. нелегитимное избрание членов правления - 2. выживание членов правления, не согласных с политикой группы любителей денежных знаков, деньги начали расходыватся налево и направо управляющим и его друзьями по правлению. Правление стало в результате эвлюции представлять собой группу соседей из одной секции и верхом процесса "вивисекции" даже одной лестничной площадки. Качество услуг резко упало, в прошлом году вырубили отопление в нашей секции. Причем в той секции, где "управленцы" было тепло и местами жарко.

Разумеется, стандартно надо созвать общее собрание, попытка была, но пришло 22 члена ОСББ и 20 не членов ОСББ. Всего членов ОСББ 212...из 280 квартир.

[AlleyCat]

Создать новое в рамках существующего вряд ли.
Бейте их по процедуре.
    До виключної  компетенції  загальних зборів членів об'єднання
відноситься:
         затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

Я так понимаю, что ничего этого за три года не делалось.

[Archer]

Создать новое в рамках существующего вряд ли.
Бейте их по процедуре.
    До виключної  компетенції  загальних зборів членів об'єднання
відноситься:
         затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

Я так понимаю, что ничего этого за три года не делалось.

За последний год. С момента "переворота", те смены правления. За предидущие два года отчет и баланс есть. Да так и делаю, они собирают собрание, кворума нет, и тд и тп. но пока ситуация патовая.

[Андрій]

http://human-rights.unian.net/ukr/detail/196811

Львівські чиновники вкотре стверджують про неймовірні зусилля у сприянні функціонуванню об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Для цього навіть у 2008 році була розроблена і затверджена спеціальна програма їх розвитку. Дана програма передбачала безпосереднє стимулювання створення нових і підтримки діючих ОСББ. Попри це, не все так просто, як видається на перший погляд.

[Valery]

Питання: оце дивився новини, як жалыються на новы тарифи голови ОСББ. Одного поняти не можу- вони ж укладають прямі договори з виконавцями з послуг. наймають прибиральниць -сантехніків-двірників. До чого їм тарифи КМДА?

[ВАВАНчик]

Может проблема в неоплате: с ростом тарифов будет рости задолженность населения, а следовательно разница между начисленным и оплаченным будет больше, и она ляжет на ОСББ.

[Valery]

Вова, та ні, я вчора позвонив декілька фірм-виконавців (ті які виконують для ЖЕКів послуги - вивіз сміття, ліфти і т.п) - ціни в них залишились на рівні весни минулого року).

[Archer]

Может проблема в неоплате: с ростом тарифов будет рости задолженность населения, а следовательно разница между начисленным и оплаченным будет больше, и она ляжет на ОСББ.

нет. есть "подушка" разница в том сколько реально оплачивает осбб поставщикам и сколько собирает с жильцов. Плюс аренда ( в нашем случае) которая позволяет управителям чуствовать себя комфортно...

[lpt-1]

Як пояснював В.І., в Києві в умовах чинного законодавства:
- монополісти Водоканал та Київенерго за укладеними договорами з ОСББ та виконавцями ЖКП (те ж саме КП Чоколівське) відпускають товарну продукцію. З певною ціною.
- споживачі (мешканці будинків) оплачують отримані ЖКП за тарифами, що встановлює КМДА.
Між вартістю товарної продукції та тарифом на послуги теплопостачання, гарячого та холодного водопостачання існує "вилка" на користь монополістів. Яку покривати немає кому і нема з яких джерел. Навіть за умови 100% оплати споживачів за послуги.

Эта информация не соответствует действительности.

У нас в доме 180 квартир. Установленные КМДА тарифы полностью перекрывают стоимость услуг Киевэнерго и Водоканала.

[Лана]

ОСББ и ЖБК находяться на самоокупаемости и у них заключены прямые договора с поставщиками услуг.
Если в договоре с поставщиком стоит цена за Гкал к примеру 150 грн, и ЖБК имеет обще домовые счетчики, то почему жильцы должны оплачивать по тарифам КМДА.
Если звонишь на горячую линию в КМДА по какой либо проблеме то получаешь ответ, что они не имеют отношения к ОСББ или ЖБК и все вопросы должны решаться председателем кооператива либо общим собранием.
Мной были написаны жалобы на многие инстанции. И практически все дали отписки, что они не контролируют ЖБК и ОСББ, жильцы общим собранием должны принимать решение по всем вопросам, так ка это самостоятельная организация и находиться на самоокупаемости. Если я не права напишите какие статьи закона это опровергают или подтверждают. Согласно закона об ОСББ мои рассуждения правильны.

[Stag]

ОСББ и ЖБК находяться на самоокупаемости и у них заключены прямые договора с поставщиками услуг.
Если в договоре с поставщиком стоит цена за Гкал к примеру 150 грн, и ЖБК имеет обще домовые счетчики, то почему жильцы должны оплачивать по тарифам КМДА.

Вам известно, как ЖБК и ОСББ рассчитываются с "Киевэнерго" за горячую воду, какой тариф, какой метод учёта?

[Тетяна Academia]

Як пояснював В.І., в Києві в умовах чинного законодавства:
- монополісти Водоканал та Київенерго за укладеними договорами з ОСББ та виконавцями ЖКП (те ж саме КП Чоколівське) відпускають товарну продукцію. З певною ціною.
- споживачі (мешканці будинків) оплачують отримані ЖКП за тарифами, що встановлює КМДА.
Між вартістю товарної продукції та тарифом на послуги теплопостачання, гарячого та холодного водопостачання існує "вилка" на користь монополістів. Яку покривати немає кому і нема з яких джерел. Навіть за умови 100% оплати споживачів за послуги.

Эта информация не соответствует действительности.

У нас в доме 180 квартир. Установленные КМДА тарифы полностью перекрывают стоимость услуг Киевэнерго и Водоканала.

На підтвердження Ваших слів опублікуйте, будь ласка:
- інформацію про Ваш будинок, суб'єкта господарювання, що обслуговує будинок, про наявність/відсутність будинкових і квартирних приладів обліку води та тепла;
- договори ЖЕО з Київенерго та Київводоканалом;
- інформацію про суми нарахувань та проплат з Київенерго та Київводоканалом по договорах і, суми нарахувань за комунальні послуги споживачам ЖКП.

[Лана]

У меня есть вот такие бумаги. Может быть поможете разобраться в них. Судя по этим документам тариф на воду. в 2010 году составил 1,52 за холодную и 1,32 за водоотвод. У на в ЖБК 2 дома  Дома оборудованы счетчиками холодной, горячей воды и тепловыми, но для жильцов расчеты проводятся без учета показаний счетчиков.
Это Документы которые были предоставлены в суд, только так и удалось их получить. Все обращения к председателю ЖБК оказались напрасны. Все тщательно скрывается. Наняла адвоката , что бы защищать себя от жителей которые от нее что то требуют.

http://i056.radikal.ru/1103/68/f6969875c6a2.jpg
http://s13.radikal.ru/i186/1103/7c/c7a43e8d6bdc.jpg
http://i015.radikal.ru/1103/ef/515a2d86c241.jpg
http://s47.radikal.ru/i117/1103/cc/38311dccec16.jpg