'ГРО-ЗА' - ГРОмадський правоЗАхисник

Please login or register.

Увійти
Розширений пошук  

Новини:

Для того, щоб надіслати запитання, реєстрація у форумі не потрібна.

Автор Тема: Борьба не членов ЖСК за свои права (заключение договоров с ЖСК).  (Прочитано 77234 раз)

0 Користувачів і 1 Гість дивляться цю тему.

Юрій Васильович

  • Супермодератор
  • *****
  • Offline Offline
  • Повідомлень: 9850
  • City: Бахмут (Артемівськ)
  • io_ua: Ник
    • Перегляд профілю

Юрий Васильевич где я не прав? Ни слова не сказано о купивших квартиры. Внесут изменения тогда пожалуйста.
Ви, очевидно, не скористались посиланням і не переглянули Рішень КСУ.
рішення КСУ № 14-рп/2011 від 09.11.2011 р.
Цитувати
незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири‚ житлові приміщення‚ є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.
У мотивувальній частині  рішення КСУ № 14-рп/2011 від 09.11.2011 р. наведена також і така підстава, як придбання у житлових кооперативах.

ЖБК, збудувавши чи купивши будинок, є власником будинку, а фактично  і квартир. Це ч.1 та 2 ст. 384. ( Примірний статут передбачає можливість в окремо визначених випадках навіть виселення з квартири
Цитувати
59. Якщо члена житлово-будівельного кооперативу  виключено  з кооперативу  з  підстав,  передбачених  підпунктами 1, 2, 5, 7 і 8 пункту  50  цього  Примірного статуту, то члени його сім'ї та інші особи, які проживають разом з ним, підлягають виселенню в судовому порядку  без  надання  іншого  жилого  приміщення.  ( Абзац перший пункту  59  із змінами, внесеними згідно з Постановою РМ УРСР N 89 ( 89-89-п ) від 21.03.89 )
)
Але члени кооперативу рано чі пізно викупають свої квартири:
Цитувати
3. У   разі   викупу   квартири   член   житлово-будівельного  (житлового) кооперативу стає її власником.
Чи розумієте Ви різницю "До викупу" і "Після викупу".
Коли особа стала ВЛАСНИКОМ квартири, починає діяти ст. 382.
Відкривати дискусію з цього питання не будемо. Давно вже визначились.
« Останнє редагування: 16 Листопада 2013, 22:51:03 від Юрій Васильович »
Записаний

varakin_54

  • Гість

Вот Вам типовой договор. B и ничего не выдумывайте.

(click to show/hide)

Редагування: Видалено зайве цитування.
Текст документу взято під спойлер.


УТОЧНЕННЯ: ПКМУ № 560 - 2005р. СКАСОВАНА 20.05.2009р. Постановою КМУ № 529 - 2009р.
« Останнє редагування: 17 Листопада 2013, 20:40:45 від Юрій Васильович »
Записаний

varakin_54

  • Гість

ВИДАЛЕНО.
Підстава п. 9 Правил форуму.
« Останнє редагування: 17 Листопада 2013, 22:13:50 від Юрій Васильович »
Записаний

hunt-zp

  • Гість

Типичный ЖЭК-овский договор, в котором вроди бы и есть обязанности ЖСК, но нет самого главного ПЕРИОДИЧНОСТИ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ....а сколько раз в неделю должны мыться лестницы в подъездах?...а с какой периодичностью должны ремонтироваться подъезды?...а сколько раз в день зимой должны посыпаться дорожки песком чтобы люди ноги не ломали?...а если в подъезде лапочка не горит более двух дней, сколько вы компенсируете жильцам в денежном эквиваленте за каждый день неудобств?   

Цитувати
10. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець здійснює перерахунок розміру плати.

А в каком количестве???...предлагаю конкретизировать..."потребитель полностью освобождается от уплаты до срока выполнения услуг"

Цитувати
2) доступу, у тому числі несанкціонованого, в квартиру споживача для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду;

Да кто же вам такое позволит?...сейчас есть мобильные телефоны, легко можно дозвониться, либо приеду я, либо я пришлю своего представителя. Предлагаю этот пункт переделать и предоставить право жильцам несанкц. доступа к тех.помещениям в случае когда предс. не дает ключи. А впрочем если мне что-нибудь понадобится, я в присутствии двух (своих) свидетелей срежу замок и сделаю то что мне нужно...в конце концов я тоже совладелец всех подсобных помещений и коммуникаций. А вот вы ко мне зайти не можете, вы не совладелец моей квартиры.

Цитувати
забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг згідно із законодавством;

Пункт вообще ниочем

Цитувати
3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні послуг у строки, встановлені законодавством;

Опять-таки, давайте четко пропишем периодичность.

Цитувати
5) сплачувати споживачу компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;

Обязательно должны быть приложения к договору с подобными методиками, инструкциями и прочее, иначе не подпишу пока не ознакомлюсь.

Одним словом...договор составлен под себя.

 И напоследок...

Цитувати
Чи розумієте Ви різницю "До викупу" і "Після викупу".
Коли особа стала ВЛАСНИКОМ квартири, починає діяти ст. 382.
Відкривати дискусію з цього питання не будемо. Давно вже визначились.

Нет, не понимают...они до сих пор мнят себя царьками и из шкуры лезут пытаются найти возможности давления на людей.
Записаний

varakin_54

  • Гість

Типичный ЖЭК-овский договор, в котором вроди бы и есть обязанности ЖСК, но нет самого главного ПЕРИОДИЧНОСТИ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ....а сколько раз в неделю должны мыться лестницы в подъездах?...а с какой периодичностью должны ремонтироваться подъезды?...а сколько раз в день зимой должны посыпаться дорожки песком чтобы люди ноги не ломали?...а если в подъезде лапочка не горит более двух дней, сколько вы компенсируете жильцам в денежном эквиваленте за каждый день неудобств?   
 

А если снега нет, теплая зима, тоже посыпать, ведь в договоре стоит периодичность. А клумбы поливать в дождь не пробовали.


Редагування: Видалено зайве цитування.
Зауваження: Не варто використовувати цитування усього посту ( тим паче великого розміру), ящо Ваша відповідь стосується лише одного речення з того посту.
« Останнє редагування: 19 Листопада 2013, 10:08:04 від Юрій Васильович »
Записаний

TAT1966

  • *
  • Offline Offline
  • Повідомлень: 49
    • Перегляд профілю

Типичный ЖЭК-овский договор, в котором вроди бы и есть обязанности ЖСК, но нет самого главного ПЕРИОДИЧНОСТИ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ....

Совершенно верно, типичный, утвержденный кабмином. Только его можно и заключать как потребителю ЖСК услуг. В самом договоре периодичности выполнения работ, граничных сроков аварийных и восстановительных работ никто и не вносит. Все это делается в ПРИЛОЖЕНИЯХ к договору, которые должны быть его неотемлемой частью. В приложениях  должны быть и утвержденные тарифы, и структура этого тарифа, и перечень услуг, и сроки устранения неисправностей. В общем, это все называется существенными условиями договора.


а сколько раз в неделю должны мыться лестницы в подъездах?...а с какой периодичностью должны ремонтироваться подъезды?...а сколько раз в день зимой должны посыпаться дорожки песком чтобы люди ноги не ломали?...а если в подъезде лапочка не горит более двух дней, сколько вы компенсируете жильцам в денежном эквиваленте за каждый день неудобств? 

А Вы не понимаете, что периодичность есть не у всех составляющих услуги "Содержание дома и придомовой территории"?
Определенная периодичность работ по уборке мест общего пользования есть ( например -влажное подметание через день, мытье - раз в неделю), а посыпание песком и полив клумб- какая уж тут периодичность ? Это на усмотрение дворника, которого нанял ЖСК и погодных условий. Председатель ЖСК должна думать, когда и как дворнику посыпать, а не мы и контролировать этот процесс.
Лампочка должна гореть в положенное время постоянно, если нет - либо купить, вкрутить самим и попросить ЖСК возместить затраты по чеку, или же , если есть договор, вызвать письменно представителя ЖСК, составить акт-претензию.
Ремонт подъездов -периодичность устанавливается собранием ЖСК. Если всех остальных членов ЖСК, кроме Вас, устраивает состояние подъезда, то никаким договором и установленной периодичностью ремонта не добиться. 

Да кто же вам такое позволит?...сейчас есть мобильные телефоны, легко можно дозвониться, либо приеду я, либо я пришлю своего представителя. Предлагаю этот пункт переделать и предоставить право жильцам несанкц. доступа к тех.помещениям в случае когда предс. не дает ключи.

Поверьте, если будет утечка газа из Вашей квартиры, или зальет все этажи - откроют Вашу дверь без санкции и Вашего позволения не спросят. И потом найдут слова для мотивировки и для прокуратуры и для суда, если Вы захотите их за это наказать.


Обязательно должны быть приложения к договору с подобными методиками, инструкциями и прочее, иначе не подпишу пока не ознакомлюсь.

Одним словом...договор составлен под себя.


Да, вы сами пришли к такому выводу: не подписывайте договор, составленный на основе типового, до тех пор, пока не увидите все необходимые приложения к нему. Ведите переговоры, переписку - как угодно.
Пишите, вносите свои дополнения, предложения , индивидуальную периодичность в пункте Другие условия -Вам и карты в руки. Только вопрос : согласится ли ЖСК на такие дополнения? Без согласия сторон на изменения договора он не будет действовать.
Записаний

varakin_54

  • Гість

Типичный ЖЭК-овский договор, в котором вроди бы и есть обязанности ЖСК, но нет самого главного ПЕРИОДИЧНОСТИ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ....
Совершенно верно, типичный, утвержденный кабмином. Только его можно и заключать как потребителю ЖСК услуг. В самом договоре периодичности выполнения работ, граничных сроков аварийных и восстановительных работ никто и не вносит. Все это делается в ПРИЛОЖЕНИЯХ к договору, которые должны быть его неотемлемой частью. В приложениях  должны быть и утвержденные тарифы, и структура этого тарифа, и перечень услуг, и сроки устранения неисправностей. В общем, это все называется существенными условиями договора.
Обязательно должны быть приложения к договору с подобными методиками, инструкциями и прочее, иначе не подпишу пока не ознакомлюсь. Одним словом...договор составлен под себя.

Да, вы сами пришли к такому выводу: не подписывайте договор, составленный на основе типового, до тех пор, пока не увидите все необходимые приложения к нему. Ведите переговоры, переписку - как угодно.
Пишите, вносите свои дополнения, предложения , индивидуальную периодичность в пункте Другие условия -Вам и карты в руки. Только вопрос : согласится ли ЖСК на такие дополнения? Без согласия сторон на изменения договора он не будет действовать.





                                                               
Цитувати
     Закон Украины "О кооперации" № 1087-IV от 10.07.2003

                                                                                                  ЗАКОН УКРАИНЫ

                                                                                                    О кооперации

Статья 1. Кооперация

Кооперация - система кооперативных организаций, созданных в целях удовлетворения экономических, социальных и других потребностей своих членов.

Статья 2. Определение терминов

обслуживающий кооператив - кооператив, который образуется путем объединения физических и / или юридических лиц для предоставления услуг преимущественно членам кооператива, а также другим лицам с целью осуществления их хозяйственной деятельности. Обслуживающие кооперативы предоставляют услуги другим лицам в объемах, не превышающих 20 процентов общего оборота кооператива;
производственный кооператив - кооператив, который образуется путем объединения физических лиц для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности на основе их обязательного трудового участия с целью получения прибыли;

Статья 19. Имущество кооператива и источники его формирования

Для достижения цели своей деятельности кооператив приобретает и использует имущество, финансовые и другие ресурсы.

Источниками формирования имущества кооператива являются:
вступительные, членские и целевые взносы его членов, паи и дополнительные паи;
имущество, добровольно переданное кооперативу его членами;
средства, поступающие от осуществления хозяйственной деятельности;
средства, поступающие от созданных кооперативом предприятий, учреждений, организаций;
денежные и имущественные пожертвования, благотворительные взносы, гранты, безвозмездная техническая помощь юридических и физических лиц, в том числе иностранных;
другие поступления, не запрещенные законодательством.

Кооператив является собственником зданий, сооружений, денежных и имущественных взносов его членов, изготовленной продукции, доходов, полученных от ее реализации и осуществления другой предусмотренной уставом деятельности, а также иного имущества, приобретенного на основаниях, не запрещенных законом.

Владение, пользование и распоряжение имуществом кооператива осуществляют органы управления кооператива соответственно их компетенции, определенной уставом кооператива.

(В случае заключения договора с не членами кооператива, ЖСК попадает  под хозяйственный кодекс и теряет статус не прибыльного и переходит в статус производственного.)

                                                         
Цитувати
   Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 436-IV

Статья 3. Хозяйственная деятельность и хозяйственные отношения
1. Под хозяйственной деятельностью в настоящем Кодексе понимается деятельность субъектов хозяйствования в сфере общественного производства, направленная на изготовление и реализацию продукции, выполнение работ или предоставление услуг стоимостного характера, имеющих ценовую определенность.
(Обязан получить лицензию на оказания услуг.)
Цитувати
Статья 14. Лицензирование, патентование и квотирование в хозяйственной деятельности
1. Лицензирование, патентование определенных видов хозяйственной деятельности и квотирование являются средствами государственного регулирования в сфере хозяйствования, направленными на обеспечение единой государственной политики в этой сфере и защиту экономических и социальных интересов государства, общества и отдельных потребителей.

(И соответственно  платить налоги и НДС, предоставлять свою бухгалтерию для проверки налоговой службе, раньше только членам кооператива. Увеличивать штат. Если Вы учили арифметику в школе, посчитайте во что это обойдется.
Ни один здравомыслящий председатель на это не пойдет.)

 
Редагування: Видалено зайве цитування.
Виправлено межі цитування законодавста.
Упорядочено нумерацію статей та їх  змісту.

Зауваження: 1. Не варто використовувати цитування усього посту ( тим паче великого розміру), ящо Ваша відповідь стосується лише частини   того посту.
2. Під час цитування законодавчих актів слідкуйте за тим, що б у межі цитування не потрапляли Ваші особисті коментарі.
3. Під час цитування законодавчих актів слідкуйте за відповідністю нумерації статей та їх  змісту.
« Останнє редагування: 19 Листопада 2013, 10:45:35 від Юрій Васильович »
Записаний

TAT1966

  • *
  • Offline Offline
  • Повідомлень: 49
    • Перегляд профілю

Уважаемый varakin_54 !
Эта тема уже раз закрывалась по причине неконструктивной полемики. Она открыта вновь по просьбе гостя форума, у которого возникли такие же проблемы как и у меня ( отказ председателя ЖСК заключить договор на основе типового о предоставлении услуг).
Прошу Вас, не нужно цитировать , по крайне мере в этом вопросе, устав организации, созданной без нашего участия (ЖСК) и закон, на основании которого эта организация пытается работать (Закон О кооперации).
И я , и гость hunt-zp, пытаемся воспользоваться своими законными правами ПОТРЕБИТЕЛЯ жилищно-коммунальных услуг, гарантированных  Законом "О защите прав потребителей" и "Жилищно-коммунальных услугах".  Эти законы распространяются на всех граждан украины, независимо от местонахождения их собственности и оснований на приобретение права собственности.
Если у Вас есть конкретные и конструктивные советы по существу моего вопроса - будем рады. Если нет, то создавайте отдельно свои вопросы и обсуждайте как считаете нужным.
« Останнє редагування: 19 Листопада 2013, 10:02:12 від TAT1966 »
Записаний

Юрій Васильович

  • Супермодератор
  • *****
  • Offline Offline
  • Повідомлень: 9850
  • City: Бахмут (Артемівськ)
  • io_ua: Ник
    • Перегляд профілю

Шановний, varakin_54!
Вам вже робилися зауваження стосовно "лобіювання на форумі" ідеї про виключне право власності ЖБК на будинок за будь яких умов:
ТЕКСТ ПОВІДОМЛЕННЯ ВИДАЛЕНО ЯК  ТАКИЙ, ЩО НЕ ВІДПОВІДАЄ НОРМАМ ЧИННОГО ЗАКОНОДАВСТВА ТА ВВОДИТЬ В ОМАНУ НЕДОСВІДЧЕНИХ ВІДВІДУВАЧІВ.

Шановний,  varakin_54! Не варто повторювати помилки  Адольфовича! http://gro-za.org/forum/index.php?topic=8433.msg45325.html#msg45325

Чи розумієте Ви різницю "До викупу" і "Після викупу".
Коли особа стала ВЛАСНИКОМ квартири, починає діяти ст. 382.
Відкривати дискусію з цього питання не будемо. Давно вже визначились.

Ваші повідомлення вже видалялися:
ВИДАЛЕНО.
Підстава п. 9 Правил форуму.

Ви, цитуючи ЗУ "Про кооперацію", у повідомленні http://gro-za.org/forum/index.php?topic=8433.msg45994.html#msg45994 Знову підкреслюєте 
Цитувати
Кооператив является собственником зданий,
Хоча в пості модератора Перо http://gro-za.org/forum/index.php?topic=8433.msg45920.html#msg45920   Вам роз'яснювалось як вирішується ця колізія.

Таким чином є підстави для висновку про наявність у Ваших постах елементів ТРОЛЛІНГУ та намагання втягнути співрозмовників у ПОЛЕМІКУ.

ПОПЕРЕДЖЕННЯ:
Шановний,  varakin_54, Ви порушили п. 11 Правил форуму.
« Останнє редагування: 19 Листопада 2013, 11:39:29 від Юрій Васильович »
Записаний

Юрій Васильович

  • Супермодератор
  • *****
  • Offline Offline
  • Повідомлень: 9850
  • City: Бахмут (Артемівськ)
  • io_ua: Ник
    • Перегляд профілю

(Обязан получить лицензию на оказания услуг.)
Яких послуг? Послуга з утримання будинків сама по собі не ліцензується. Є лише окремі види робіт ( у складі цієї послуги)  що потребують наявності ліцензії. Але виконавець послуги може і не отримувати ті ліцензії, він вправі для виконання цих робіт найняти субпідрядника, який має таку (такі) лійензію.
Записаний

varakin_54

  • Гість

(Обязан получить лицензию на оказания услуг.)
Яких послуг? Послуга з утримання будинків сама по собі не ліцензується. Є лише окремі види робіт ( у складі цієї послуги)  що потребують наявності ліцензії. Але виконавець послуги може і не отримувати ті ліцензії, він вправі для виконання цих робіт найняти субпідрядника, який має таку (такі) лійензію.


Совершенно с вами согласен. ЖСК может заключить договор с обслуживающей компанией, но платить будем, а услуг тю-тю. А почему бы не членам ЖСК не заключить договор с той же компанией на обслуживание своей части собственности, это не противоречит ни какому закону, ведь они пришли к выводу что ЖСК не является собственником дома. Устав же является законом для его членов, значит никаких прав требовать что то от ЖСК у его не членов нет. Название форума- Борьба не членов ЖСК за свои права (заключение договоров с ЖСК). И если его участникам интересно жаловаться друг другу на произвол ЖСК это их право, но без присутствия противоположной стороны-это сотрясение воздуха.   Выложив устав кооператива думал, что его внимательно прочитают, где вы там видите слово квартплата. При этом нужно учитывать конструкцию самого дома, кирпичный, панельный или блочный, 5-ти этажный или выше, есть лифт и мусоропровод и т.д. Сколько подъездов кооперативных.
Для меня же задача другая, выработать стратегию борьбы с не членами ЖСК. Спасибо форуму пришлось изучить все законы связанные с этим вопросом. Уважаемая TAT1966 если бы Вы не писали о барабанах и флагах форум не закрыли.

Дом не принадлежит ЖСК.

                                                                                       Земельный кодекс Украины
Статья 41. Земельные участки жилищно-строительных (жилищных) и гаражно-строительных кооперативов
1. Жилищно-строительным (жилищным) и гаражно-строительным кооперативам по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельные участки для жилищного и гаражного строительства передаются бесплатно в собственность или предоставляются в аренду в размере, который устанавливается в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
2. Жилищно-строительные (жилищные) и гаражно-строительные кооперативы могут приобретать земельные участки в собственность по гражданско-правовым сделкам.

Оказывается все же что-то принадлежит ЖСК, и вам придется заключать договор на субаренду земли. Сама же земля состоит из пятна застройки, на которой стоит дом и придомовой территории. Обдумайте.
Юрий Васильевич не закрывайте форум просто удаляйте не нормативную лексику.
Записаний

Юрій Васильович

  • Супермодератор
  • *****
  • Offline Offline
  • Повідомлень: 9850
  • City: Бахмут (Артемівськ)
  • io_ua: Ник
    • Перегляд профілю


Автор: varakin_54
Цитувати
Совершенно с вами согласен. ЖСК может заключить договор с обслуживающей компанией, но платить будем, а услуг тю-тю.
Я не про те. Ви не зрозуміли. Я про те, що навіть "обслуговуюча компанія" може не мати ліцензій, а наймати для виконання робіт, які потребують наявності ліцензії, взагалі сторонню організацію (або ФОП).
Записаний

Юрій Васильович

  • Супермодератор
  • *****
  • Offline Offline
  • Повідомлень: 9850
  • City: Бахмут (Артемівськ)
  • io_ua: Ник
    • Перегляд профілю

Автор: varakin_54
Цитувати
Выложив устав кооператива думал, что его внимательно прочитают, где вы там видите слово квартплата.
Статут Вашого ЖБК дописувачі можуть використати як зразок. Але ж Статути їх ЖБК можуть і відрізнятися, тому дописувачі і не обговорюють їх активно. Можливо у нових відвідувачів будуть питання після ознайомлення.
Надавати поради по питанням інших ЖБК спираючись на Статут Вашого ЖБК не є правильним.

Я Статут Вашого ЖБК проглянув ( можливо і не так  уважно, але ж ми його не обговорюємо).
Але надання послуг Статут Вашого ЖБК передбачає:
Цитувати
15.1. Кооператив надає послуги за тарифами, встановленими самостійно, а у випадках, передбачених законом, - за державними цінами і тарифами.
Господарчу діяльність передбачає:
Цитувати
14.3. Кооператив має право проводити будь-яку господарську діяльність, передбачену статутом і не заборонену законом.
Сіввласність на будинок відповідно до ст. 382 ЦКУ передбачає
Цитувати
10.1 ... неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню
Цитата зі Статуту Вашого ЖБК:
Цитувати
2.4. У відповідності з головною метою діяльності Кооперативу, Кооператив здійснює наступні види діяльності:
Види діяльності Кооперативу:
комплексне обслуговування об’єктів;
• експлуатація та ремонт жилого будинку та утримання при будинкової території, у порядку, визначеному чинним законодавством України;

А ось, наприклад, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців по "моєму" ЖЕКу
Цитувати
Код КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об'єктів (основний);

« Останнє редагування: 19 Листопада 2013, 17:57:48 від Юрій Васильович »
Записаний

varakin_54

  • Гість

Автор: varakin_54
Цитувати
Выложив устав кооператива думал, что его внимательно прочитают, где вы там видите слово квартплата.
Статут Вашого ЖБК дописувачі можуть використати як зразок. Але ж Статути їх ЖБК можуть і відрізнятися, тому дописувачі і не обговорюють їх активно. Можливо у нових відвідувачів будуть питання після ознайомлення.
Надавати поради по питанням інших ЖБК спираючись на Статут Вашого ЖБК не є правильним.

Я Статут Вашого ЖБК проглянув ( можливо і не так  уважно, але ж ми його не обговорюємо).
Але надання послуг Статут Вашого ЖБК передбачає:
Цитувати
15.1. Кооператив надає послуги за тарифами, встановленими самостійно, а у випадках, передбачених законом, - за державними цінами і тарифами.
Господарчу діяльність передбачає:
Цитувати
14.3. Кооператив має право проводити будь-яку господарську діяльність, передбачену статутом і не заборонену законом.
Сіввласність на будинок відповідно до ст. 382 ЦКУ передбачає
Цитувати
10.1 ... неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню
Цитата зі Статуту Вашого ЖБК:
Цитувати
2.4. У відповідності з головною метою діяльності Кооперативу, Кооператив здійснює наступні види діяльності:
Види діяльності Кооперативу:
комплексне обслуговування об’єктів;
• експлуатація та ремонт жилого будинку та утримання при будинкової території, у порядку, визначеному чинним законодавством України;

А ось, наприклад, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців по "моєму" ЖЕКу
Цитувати
Код КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об'єктів (основний);
Член ЖСК обязан уплачивать четыре вида взносов:
вступительный – единовременно при вступлении в ЖСК (его размер определяется на общем собрании участников);
паевой – до полной выплаты стоимости жилья (в порядке и размерах, предусмотренных уставом);
на проведение капитального ремонта – при необходимости (устанавливается общим собранием членов ЖСК);
на эксплуатацию дома и содержание придомовой территории – ежемесячно (устанавливается общим собранием ЖСК).

ЖЭК тут ни причем.  Если придомовая территория  закреплена за ЖСК документально. В противном случае убирает город. Оказывание услуг весьма условно. У меня стоят экономлампочки на всех этажах, на крыше датчик света, на первом лампочка с диодом горит круглосуточно возле лифта. Меняю когда сгорят сам. Каждый этаж убирают сами. 36 квартир 1 не платит в наглую, пара пустых. Ежемесячные траты лифт 653,51 по договору, 300 за свет, но постоянно выскакивают дополнительные траты. Поверка теплового счетчика раз в 4 года 2000, дому 25 лет за экспертную проверку лифта 1800. На устранение замечаний 3800. Нужно заменить вентили на отоплении и холодной воде в подвале, дом панельный заделка швов 40-50 за метр, если это не сделать происходит разрушение несущих конструкций дома, крыша вообще больное место, особенно с этими спутниковыми антеннами. А если содержать на зарплате управляющего(председателя), бухгалтера, 2 слесарей и 2 сантехников, дворника и юриста, даже на полставки, посчитайте расход и взносы. Чтобы не воровали электроэнергию через тамбуры, заменил всю проводку и отключил тамбуры.
И все равно периодически обрезаю умников.  Это и есть комплексное обслуживание. А если в квартире потекла батарея или кран вызывайте слесаря аварийной службы. Если пускать всех в подвал там будет склад не нужных вещей.
Записаний

Юрій Васильович

  • Супермодератор
  • *****
  • Offline Offline
  • Повідомлень: 9850
  • City: Бахмут (Артемівськ)
  • io_ua: Ник
    • Перегляд профілю


Автор: varakin_54
Цитувати
ЖЭК тут ни причем. 
Я Вам просто показав, що задекларована у Вашому статуті діяльність є тією самою діяльністю, що й діяльність ЖЕКу. Більше того, з усіх КВЕД, що має ЖЕК, Комплексне обслуговування об'єктів єдиний, що стосується утримання будинку і взагалі жкпослуг. А у Вас ще й     "експлуатація та ремонт жилого будинку та утримання при будинкової території, у порядку, визначеному чинним законодавством України".

Записаний
 


Мониторинг доступности сайта Host-tracker.com
email