Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Віталій]

Це не конструктивна порада. Якщо просто не платити, то можна нарватися на судовий позов від ЖБК. ЖБК - це передусім такі ж співласники, ваші сусіди. Чому одні повинні утримувати своїми внесками спільний будинок, а інші в цей час будуть досліджувати законність. Хіба є ще якась організація, яка замість ЖБК утримує ваш будинок, прибирає біля нього, укладає договори? Треба просто відвідувати загальні збори, брати участь у вирішенні питань в будинку. А ще краще запропонувати свої послуги в якості голови ЖБК, члена правління, ревізійної комісії. Можливо, люди погодяться на ваші послуги, от і отримаєте  доступ до всіх договорів, технічних, бухгалтерських документів. Чомусь всі бажають перевіряти, хоча це й не погано, а от працювати якось охочих небагато....

Просто не платити - це дійсно не конструктивно. Але в мене не має ніякого бажання працювати в ЖБК... Все, для чого я відвідую збори і розбираюся з договором - це небажання платити зайвого і небажання щоб мої права, які гарантує мені Держава, потуралися.
Це приблизно як купити ковбасу (яку сам не хочеш робити). Подивився склад, подивився кінцевий термін реалізації, проплатив і порахував сдачу.

[thunderclap]

Просто не платити - це дійсно не конструктивно. Але в мене не має ніякого бажання працювати в ЖБК... Все, для чого я відвідую збори і розбираюся з договором - це небажання платити зайвого і небажання щоб мої права, які гарантує мені Держава, потуралися.

Можливо ви не відслідковуєте ті "покращення", які запровадила нова влада. Але реалії є такими, що з прийняттям змін до ЦК України, ЗУ Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку держава всі питання щодо утримання багатоквартирних будинків передала його співвласникам. Саме тільки вони тепер більшістю голосів мають право самостійно вирішувати питання скільки і за що платити. В будинках ОСББ, ЖБК ці співвласники вже історично організовані і саме їх збори повноважні встановлювати розміри внесків, визначати напрямки витрачання коштів. Тепер держава фактично вам гарантує тільки одне - право на участь в управлінні вашим будинком спільно із іншими співвласниками. Якщо ваша позиція виявиться в меншості, то ви повинні підкоритися позиції більшості або змінити будинок. Ще не всі ЖБК і співвласники зрозуміли сутність запроваджених змін, але це лишень питання часу. Держава на законодавчому рівні самоусунулася від питання УБіПТ, залишивши за собою формальні повноваження. Спеціально змінами в законодавстві ЖБК, ОСББ за визначенням виведені з числа виробників/виконавців послуг в разі прийняттям ними рішень про самозабезпечення утримання будинку. Скоріш за все у вашому ЖБК ще не розібралися з новими реаліями і саме тому запропонували варіант договору, який радше стосується ЖРЕП. Навряд чи вони консультувалися в юриста.

Це приблизно як купити ковбасу (яку сам не хочеш робити). Подивився склад, подивився кінцевий термін реалізації, проплатив і порахував сдачу.

Не вдалий ваш приклад! Придбання продуктів харчування - це особистий вибір кожного. А от утримання багатоквартирного будинку - це вибір колективний, який приймає більшість.
Отримавши квартиру у багатоквартирному будинку у власність - ви автоматично стали співвласником будинку разом із іншими такими як ви. Тепер всі питання стосовно вашого будинку залежать не від вашого конкретного бажання, а від думки більшості співвласників. Як вони вирішать, то так і буде. А якщо особисто ви не згідні, то шлях тільки один - оскаржувати це рішення в судовому порядку. Держава не може втручатися у внутрішню діяльність ЖБК, ОСББ.

[thunderclap]

Стосовно інформації про ЖБК, наведу ще додаткові данні з ЄДР, можливо вони будуть теж корисними:

Наведені вами дані з реєстру можуть посвідчувати лише те, що ваше ЖБК належним чином пройшло процедуру легалізації.

[Gelo]

Только с этим НО Віталій разбираться не будет. Не понял еще, что надо не платить в ЖСК, а требовать и требовать документацию для выяснения законности самой оплаты в ЖСК и размера оплаты.

Це не конструктивна порада. Якщо просто не платити, то можна нарватися на судовий позов від ЖБК.

Не могу понять почему  предложение не платить рассматривается отдельно от всего предложения в целом.
Было предложение не платить, а выяснять и разбираться. Зачем заключать договор и затем выяснять правомочие ЖСК в заключении договора. Вопрос тарифов по ж-к услугам, их содержание и утверждение уже вызывает недоверие. На этом основании и предлагаю не платить. Не согласны? Оплачивайте все и потом попробуйте разобраться за что и на сколько законно.

[виктор андреевич]

Например у меня в квартире членов ЖСК не проживает однако на квитанции пишут "внески" уже более года с чем я например категорически не согласен, т.к. взносы это платежи для членов ЖСК, полагаю что платежи на содержание дома и придомовой территории для жильцов и собственников в доме, находящегося на балансе ЖСК должны регулироваться уставом ЖСК и договором между исполнителем и потребителем согласно ЗУ О ЖКУ"  " о защите прав потребителя"И др.НПА а также подробным расчетом расходов ( затрат на содержание дома и территории) в соответствии с ПКМУ № 529 и 869 и учетом права Собственников(жильцов ) дома на отказ от услуг по выбору потребителя и  фактически не выполняемых . Попробуйте затребовать информзапросом  расчет расходов ( затрат на содержание дома и территории) в соответствии с ПКМУ № 529 и 869 .

[виктор андреевич]

А договор действительно  заключать с ЖСК не спешите хотя бы по принципу не согласия с существенными условиями договора: стоимость, предмет и т.п.

[Юрій Васильович]

Попробуйте затребовать информзапросом  расчет расходов ( затрат на содержание дома и территории) в соответствии с ПКМУ № 529 и 869

Я Вам вже пояснював, що ПКМУ 529 з 2011р. не регулює "расчет расходов ( затрат на содержание дома и территории)" http://gro-za.org/forum/index.php?topic=9356.msg53397.html#msg53397

[Юрій Васильович]

Например у меня в квартире членов ЖСК не проживает однако на квитанции пишут "внески" уже более года с чем я например категорически не согласен, т.к. взносы это платежи для членов ЖСК, полагаю что платежи на содержание дома и придомовой территории для жильцов и собственников в доме, находящегося на балансе ЖСК должны регулироваться уставом ЖСК и договором между исполнителем и потребителем согласно ЗУ О ЖКУ"  " о защите прав потребителя"И др.НПА

Внески може вносити будь-хто. Навіть стороння особа може здійснити, наприклад, благодійний ВНЕСОК на  р/р Вашого ЖБК.  "Нечлени" ЖБК однаково є співвласниками будинку. Співвласники будинку повинні утримувати своє  майно (ЦКУ, ЗУ №417 ("Про особливості...")). Назвати ВНЕСКАМИ кошти, що сплачують співвласники на утримання спільної власності, це НОРМАЛЬНО і не суперечить ні якому закону.

[Юрій Васильович]

... и учетом права Собственников(жильцов ) дома на отказ от услуг по выбору потребителя ...

Так це є повноваженнями зборів співвласників:

2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:
7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

[Юрій Васильович]

Можливо ви не відслідковуєте ті "покращення", які запровадила нова влада. Але реалії є такими, що з прийняттям змін до ЦК України, ЗУ Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку ...

Очевидно не відслідковують...

[Віталій]

Доброго дня.
Для тих, хто цікавиться розвитком подій. Сьогодні спробував поспілкуватися з виконавчим директором ЖБК стосовно свого листа-відповіді. Він послався на те, що його не читав і переадресував до тієї пані, що є членом правління і приймала від мене листа-відповідь. Розмовляв з нею по телефону — відклала розмову на наступний вівторок (в них прийомний день вівторок).
Так що поки чекаємо.

[Gelo]

Згідно до закону "не члени ЖБК" повинні сплачувати "Витрати на управління багатоквартирним будинком"

Даже если в эти затраты входит перечень по предоставлению услуг это не является основанием считать, что ЖСК предоставляет дому  ж-к услуги. Не выполнены требования ЗУ "Про ЖКП" (Об уставе ЖСК упоминать здесь не будем).
На каком основании в этом случае заключается договор по предоставлению ж-к услуг да еще соответствующий типовому?
И еще, разве должен быть договор на оплату взносов пусть это и на затраты по управлению домом? Ведь взносы могут производить даже не жители этого дома. 

[Юрій Васильович]

Згідно до закону "не члени ЖБК" повинні сплачувати "Витрати на управління багатоквартирним будинком"

Даже если в эти затраты входит перечень по предоставлению услуг это не является основанием считать, что ЖСК предоставляет дому  ж-к услуги. Не выполнены требования ЗУ "Про ЖКП" (Об уставе ЖСК упоминать здесь не будем).
На каком основании в этом случае заключается договор по предоставлению ж-к услуг да еще соответствующий типовому?
И еще, разве должен быть договор на оплату взносов пусть это и на затраты по управлению домом? Ведь взносы могут производить даже не жители этого дома.

Яких послуг? Надавати послуги силами ЖБК своїм же співвласникам свого ж будинку є безглуздям. Якщо ЖБК таки бажає  надавати послуги, то потрібне оформлення всіх потрібних документів стосовно ведення господарської діяльності. Комерціїної... Реєстрація ЖБК як платника податків... Сплата податків... Тобто безглузде витрачання коштів співвласників.
Якщо ж Статутом ЖБК визначений  як неприбуткова організація,  зареєстрований в "податковій" як неприбуткова організація, то надавати жкп він не може. Проте він може утримувати будинок у  спосіб самозабезпечення, що передбачає не збір оплати за надання  жкп,  а збір  внесків на  утримання спільної  власності.

Можливо ви не відслідковуєте ті "покращення", які запровадила нова влада. Але реалії є такими, що з прийняттям змін до ЦК України, ЗУ Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку ...

Очевидно не відслідковують...

В даному випадку статус ЖБК не з'ясовано...   Чи потрібен договір на жкп, покищо не відомо.

[Gelo]

Яких послуг? Надавати послуги силами ЖБК своїм же співвласникам свого ж будинку є безглуздям. Якщо ЖБК таки бажає  надавати послуги, то потрібне ...........

Тема посещена заключению договора с ЖСК и обсуждению текста самого договора. Отсюда и предоставление услуг.
Непонятно отношение жильцов дома с ЖСК по оплате их взносов. Разве в этом случае должен заключаться договор по оплате взносов?

[Юрій Васильович]

Непонятно отношение жильцов дома с ЖСК по оплате их взносов.

Вмієте Ви ребуси творити... Що Ви мали на увазі?

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: