Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Юрій Васильович]

Вы не ответили на вопрос:На каком основании сумма, рассчитанная исполнителем по Постановлению из расчета м2 переформатируется  получателем в расчет по головам? Потому что другая форма собственности?

Я відповів на питання. ЖБК не виконавець. По Постанові не розраховував. І не зобов'язаний. Всі питання до загальних зборів. Скликайте збори... Міняйте кошторис, міняйте розмір внесків...

Простите, не поняла ответа.
Разъясните пожалуйста.

Статут Вашого ЖБК не передбачає умови "тільки пропорційно до площі"...

[Columbina]

А по самому уставу у Вас не возникают вопросы? Он соответствует Примерному?
Из Примерного устава 1985 г :24. Внески   на  проведення  капітального  ремонту  житлового
будинку  (будинків)  справляються  з  членів  житлово-будівельного
кооперативу,  виходячи з балансової вартості квартир,  у розмірах,
встановлених Радою Міністрів УРСР, а внески на експлуатацію жилого
будинку  (будинків) і утримання придомової території - в розмірах,
необхідних  для  покриття  фактичних  витрат  кооперативу  на   ці
потреби, виходячи з жилої площі займаних квартир.

[Юрій Васильович]

В мене багато питань виникає. Через текст примірного я й питав про Ваш.

[Columbina]

В мене багато питань виникає. Через текст примірного я й питав про Ваш.

Я готова ответить на вопросы.
Давайте разберемся вместе.

[Юрій Васильович]

Простіше було б викласти Статут. Разом визначили б чинні та нечинні його норми.

[Columbina]

Простіше було б викласти Статут. Разом визначили б чинні та нечинні його норми.

Уважаемый Юрий Васильевич! Для меня это сложно - я не продвинутый пользователь. Может пойдем от обратного? т.е. от утверждения что изменения. предусмотренные  Примерным уставом 1985 г.  в части взносов на эксплуатацию дома внесены не были? Ну нет их в Уставе! и он не перерегистрировался с момента регистрации.

[Columbina]

Сам пью, сам гуляю. сам стелюся. сам лягаю?

[Юрій Васильович]

Сам пью, сам гуляю. сам стелюся. сам лягаю?

Простіше було б викласти Статут. Разом визначили б чинні та нечинні його норми.

[Ajk]

Здравствуйте, извините, что в Вашу беседу вклиниваюсь, у меня похожая ситуация, наверное нет смысла в открытии новой темы.
Купили квартиру в новострое кооперативном, заселились более двух лет назад. В члены кооператива не вступали, был договор на строительство квартиры, де-юре купля-продажи, как я понимаю. Председатель в правовом плане, как бы сказать мягче, дремучая. Более двух лет договоров нет и тарифов нет, прямые лицевые счета только с водоканалом. Все, что председатель потратила, включает в тариф на обслуживание, никаких собраний и утверждений тарифов не было, сумма каждый месяц разная. Много неплательщиков, до десятка тыс. грн., в целом по дому (сотня квартир) сумма задолженности по её данным более 140 тыс. грн.
Иска к неплательщикам нет ни одного. Осенью разродилась на оферту с договором на оказания услуг ЖКХ - но там такого понапихано было - ремонтный фонд в непонятном размере, который устанавливается кооперативом,  срок исковой давности 5 лет, штрафы и пени по 20% в день. Самое интересное - тарифы в договоре опять таки отсутствовали. Естественно была посланна в сад по почте с описью вложения. Предложил ей подписать типовой договор, пока думает, и наверное будет думать долго, работать в правовом поле ей неинтересно.
Собственно вопрос, как направить ее в правое поле? Думаю подать иск о признании типового договора с нормативными тарифами, но вот вопрос - откуда эти тарифы взять -дом новый и тарифы насколько я понимаю для него никто ещё не устанавливал? В этой теме шла речь о внесках, утвержденных собранием кооператива, но инициировать собрание я не могу, я не член кооператива. Новых членов принимают как ассоциированных "без права законодательной инициативыи голоса". Старые члены кооператива квартиры в основном сдают и им происходящее в доме малоинтересно, они все равно счета транзитом выставляют квартирантам.

[Юрій Васильович]

А питання в чому?
Є зустрічне питання. А пільги і субсидії в будинку ні хто не отримує?

[Ajk]

А питання в чому?
Є зустрічне питання. А пільги і субсидії в будинку ні хто не отримує?

Y
Вопрос - как правильно заставить председателя заключить договоры и утвердить тарифы? О льготниках ничего не слышал, но утверждать 100% не могу.

[Юрій Васильович]

Затвердити загальними зборами кошторис,  форму договору на участь у витратах по утриманню будинку...

прямые лицевые счета только с водоканалом.

А електрика, газ, опалення як?

[Ajk]

Останні загальні збори були при запуску будинку два роки тому. Про затвердження тарифів там ніхто не чув.
Вступати до кооператива я не планую - у статуті є пункт - учасник відповідає своїм майном по зобов'язанням кооператива. Судячи з того, як ведуться справи, цей момент досить імовірний. У статуті у опису видов діяльності є пункт - "надаються житлово-комунальні послуги учасникам кооперативу та іншим на договірних засадах". Те, що кооператив надає житлово-комунальні послуги, а не збирає внески, підтверджує його статус платника  ПДВ, ПДВ до бюджету своєчасно сплачується.
Може вищевикладене стати підставою для судового позову по затвердженню типового договору ЖКХ та нормативних тарифів?

[Юрій Васильович]

Ще в 2009р. - 2012р. КМДА затверджувало тарифи для ЖБК та ОСББ. Але врешті-решт розібралися http://gro-za.org/forum/index.php?topic=8143.msg44768.html#msg44768
КМДА свої розпорядження по ЖБК та ОСББ поскасовувала
http://kievcity.gov.ua/done_img/f/%D0%A0%D0%9A%D0%9C%D0%94%D0%90-1227-19072013.pdf

[Ajk]

Ще в 2009р. - 2012р. КМДА затверджувало тарифи для ЖБК та ОСББ. Але врешті-решт розібралися http://gro-za.org/forum/index.php?topic=8143.msg44768.html#msg44768
КМДА свої розпорядження по ЖБК та ОСББ поскасовувала
http://kievcity.gov.ua/done_img/f/%D0%A0%D0%9A%D0%9C%D0%94%D0%90-1227-19072013.pdf

Це зрозуміло. Це якщо кооператив не бажає бути постачальником послуг. Мій кооператив надає договір, згідно якому він постачальник послуг, але договір не відповідає типовому, кооператив платник ПДВ, виставляє рахунки "за кумунальні послуги". Яким чином примусити голову кооперативу узгодити тарифи та не змінювати рахунок кожен місяць?