Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Юрій Васильович]

Орган місцевого самоврядування.
Звертайтесь до виконкому міської (районної) ради.

[Геннадий П]

Т.е если я правильно Вас понял, то существует:
  1. Дата создания и регистраци ОСМД.
  2. Дата с которой УК прекратила обслуживание дома. Эта дата и будет датой с которой ОСМД начнет исполнять функции по содержанию дома.
Пока УК не прекратила обслуживание дома я обязан платить им. И на эти два вопроса ОМС мне обязаны дать ответ в соответствии с законом о предоставлении информации.
 

[Юрій Васильович]

Саме так.

[Геннадий П]

Спасибо. И еще один вопрос, я читал где-то,  что нужно подавать заявление в УК об отказе от предоставлении услуг всем вступившим в ОСМД. Это правда?

[Юрій Васильович]

Спасибо. И еще один вопрос, я читал где-то,  что нужно подавать заявление в УК об отказе от предоставлении услуг всем вступившим в ОСМД. Это правда?

Це маячня!

[Геннадий П]

Очень благодарен за разъяснения

[Gelo]

  2. Дата с которой УК прекратила обслуживание дома. Эта дата и будет датой с которой ОСМД начнет исполнять функции по содержанию дома.

Подтверждением прекращения обслуживания УК может служить Акт приема-передачи дома на баланс в ОСМД. С первого числа следующего месяца после передачи дома на баланс, жильцы обязаны платить в ОСМД, если другого не установлено между УК и ОСМД.
[Відповідь не відповідає нормам чинного законодавства]    Ю.В.

[Геннадий П]

GELO благодарю. Как раз интересовал вопрос, если дата передачи в эксплуатацию прийдется на середину месяца. Буду еще благодарен если укажете ссылку на документ.

[Юрій Васильович]

Доречі, в ОСББ не вступають, ОСББ створюють. З моменту створення ОСББ в нього автоматом "входять всі співвласники.

[Юрій Васильович]

  2. Дата с которой УК прекратила обслуживание дома. Эта дата и будет датой с которой ОСМД начнет исполнять функции по содержанию дома.

Подтверждением прекращения обслуживания УК может служить Акт приема-передачи дома на баланс в ОСМД. С первого числа следующего месяца после передачи дома на баланс, жильцы обязаны платить в ОСМД, если другого не установлено между УК и ОСМД.
[Відповідь не відповідає нормам чинного законодавства]    Ю.В.

Чинним законодавством передбачено СПИСАННЯ З БАЛАНСУ, а не передача збалансу на баланс.
Списання з балансу не обов'язково має наслідком відмову від послуг керуючої компанії.   Загальні хбори співвласників будинку можуть визначити здійснювати управління будинком самостійно (тоді дійсно сплачувати потрібно буде сплачувати на рахунок ОСББ) чи залишити в управлінні керуючої компанії, або передати іншій юрособі чи ФОП. Або управління залишити за собою, а для утримання будинку "найняти" виконавя послуги з утримання будинку.
Дивіться протоколи зборів....

[Геннадий П]

Я подумал, что как вариант можно позвонить в УК и спросить их : - сняли ли они мой дом с обслуживания. Но пожалуй вернее будет всетаки сделать запрос в Исполкоме Горсовета, как Вы и советовали.

[Gelo]

Чинним законодавством передбачено СПИСАННЯ З БАЛАНСУ, а не передача збалансу на баланс.

ПКМУ от 20.04.2016 г. № 301 утвердил Порядок списания с баланса министерствами, другими центральными органами исполнительной власти, государственными предприятиями и органами местного самоуправления многоквартирных домов.
Это порядок именно списания, но не передачи на баланс ОСМД, то есть к ОСМД это не относится.
 При этом, актуальным остается Порядок передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс, утвержденный постановлением КМУ от 11.10.2002 г. № 1521. Передача осуществляется на основании типового Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.
[Відповідь не відповідає нормам чинного законодавства]    Ю.В.

[Юрій Васильович]

Процедура передачі будинку з балансу КП на баланс ОСББ була скасована не Постановою КМУ № 301, а ЗУ № 417 "Про особливості...".  З 01.07.2015р. ЗУ "Про ОСББ" не містить норм щодо передачі будинку з балансу на баланс  і утримання будинку на балансі! Ст. 11 було виключеноз закону  в повному обсязі.

Стаття 11. Утримання житлового комплексу на балансі
Передача  майна  з  балансу  на баланс відбувається у порядку ( 1521-2002-п ), встановленому Кабінетом Міністрів України.

  {   Статтю   11  виключено  на  підставі  Закону  N  417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

ПКМУ 1521 приймалась на виконання статей  6, 11, 17  і  21 ЗУ "Про ОСББ" ст. 6, 17, 21 змінено, Ст. 11 виключено.

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

                        П О С Т А Н О В А
                   від 11 жовтня 2002 р. N 1521
                               Київ

                  Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"
         { Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ  N 1242 ( 1242-2004-п ) від 22.09.2004
           N  955 (  955-2013-п ) від 25.12.2013 }
 
    Відповідно до  статей  6, 11, 17  і  21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"  (  2866-14  )
Кабінет Міністрів України  п о с т а н о в л я є:

Мінрегіон ще до ПКМУ № 301 Пропонував передавати будинок в управління:

(click to show/hide)

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ,
БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО
ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 08.02.2016 р. № 8/9-356-16
Щодо передачі будинку в управління ОСББ
З прийняттям Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі  –  Закон) і Закону України « Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі  –  Закон про ОСББ) положення щодо «передачі/прийняття з балансу/на баланс» ОСББ виключено.
Статтею 5 Закону встановлено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов’язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об’єднання або особі, уповноваженій
співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об’єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено,  примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його вибрано відповідно до закону.
Статтею 6 Закону про ОСББ передбачено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об’єднання забезпечує передач йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого
багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об’єднання відновлює її за власний рахунок.При цьому частиною шостою Прикінцевих та перехідних положень Закону Кабінету Міністрів України доручено розробити порядок списання з балансу міністерствами, іншими центральними органами виконавчої влади, державними підприємствами та органами місцевого самоврядування багатоквартирних будинків, у яких розташовані приміщення приватної та інших форм власності. Повідомляємо, що
проект постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків» наразі поданий на розгляд до Кабінету Міністрів України.
Так постанова Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 «Про реалізацію Закону України « Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» є чинною у частині, що не суперечить Закону та Закону про ОСББ (у редакції від 01.07.2015).
Зокрема, Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затверджений згаданою постановою Уряду, нині не може використовуватися.[/color]
Спеціальної процедури передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок ні Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ні Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не передбачено.
При цьому, на виконання Закону України «Про житлово-комунальні послуги» свого часу наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13 були затверджені Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд ( зареєстровано в міністерстві юстиції України 27 квітня 2009 р. за № 377/16393). Ці Правила є чинними і діють у частині, що не суперечить Закону.
Порядок прийняття об’єкта в управління визначений пунктами 2.1  – 2.3 зазначених Правил.
Зокрема передбачено, що  для приймання-передачі об’єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком.
Комісія визначає технічний стан об’єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об’єкта в управління. Кожній із сторін, що  бере участь у прийманні-передачі об’єкта, надається
примірник акта приймання передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони – юридичної особи. При передачі об’єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що
здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином звірені копії документів ( у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах). Пунктом 2.3 цих Правил встановлено, що у разі відсутності документів,
передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об’єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складання акту приймання-передачі об’єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.
Отже,  після прийняття співвласниками на зборах,  проведених відповідно до Закону, рішення про форму управління будинком між колишнім балансоутримувачем та співвласникам в особі їх об’єднання або особою, уповноваженій співвласниками, має бути здійснено приймання-передачу об’єкта в управління ( а не «з балансу/на баланс») з підписанням відповідного акта та передачею документації на будинок.
З повагою
Заступник директора Департаменту            В.В. Токаренко

КМУ вирішив, що не треба і в управління передавати. Треба списати. А передавати кому чи управляти самим, вирішують співвласники

Стаття 9. Форми управління багатоквартирним будинком

1. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).

З балансів ОМС і їхніх КП повинні списуватись навіть ті будинки, в яких не створено ні ОСББ, ні будинкові комітети. Підстава одна - наявність у будинку приміщень приватної власності.
P.S.  Досить "пудрити мені мізки" постановою № 1521. Це ж вже не вперше.

[Gelo]

Процедура передачі будинку з балансу КП на баланс ОСББ була скасована не Постановою КМУ № 301, а ЗУ № 417 "Про особливості...".  З 01.07.2015р. ЗУ "Про ОСББ" не містить норм щодо передачі будинку з балансу на баланс  і утримання будинку на балансі! Ст. 11 було виключеноз закону  в повному обсязі.

 Досить "пудрити мені мізки" постановою № 1521.

Это не мы пудрим мозги, а ВР с КМ. ПКМУ №1521 не отменено или не внесены изменения, а ЗУ не приведены в соответствие. Вот все это и вводит в заблуждение. Только письмо № 8/9-356-16 внесло ясность в этом лабиринте.
Спасибо разъяснили.

[Геннадий П]

Вот за документ (письмо) отдельное спасибо. Теперь если ко мне придут с ОСМД требовать оплату - я потребую у них Акт прием - передачи дома в управление ОСМД подписанный Горисполкомом.

Із швидкою відповіддю Ви також можете використати BBС код і смайли.

Ім'я: Email:
Verification: