Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Юрій Васильович]

+ содержать дармоедов = правление ОСББ.

Не обов'язково. Правління може працювати на безоплатній основі. Навіть голова правління може не нараховувати собі і не отримувати зарплату (правда з передачею зборів податків на місцевий рівень це загрожує підвищеною увагою фіскалів). Ще роблять так - офіціно голова зарплату отримує (відповідно ОСББ ЄСВ сплачує), але витрачає ці кошти на оплату ("у конверті") послуг неофіційних працвників двірника, прибиральниці парадних, тощо.
Все залежить від рівня свідомості співвласників.
Не треба узагальнювати.

[Gelo]

Тобто у будинку Gelo збори проходять неодноразово, і без проблем,

Проходят. Приходит 5-15%%, а потом обход квартир с протоколами. Рассылать заказные приходиться очень мало... сначала развешиваются объявления, затем по квартирам ходят или возле подъезда останавливают и под роспись в журнале сообщают о собрании. Потом смотрим кто остался и кому надо отправить заказным.
Юрий Васильевич сразу так и сказал: 

Не має значення скільки прийшло співвласників на збори, має значення скільки проголосувало "за" чи "проти"...

Эти действия соответствуют закону про ОСББ и уставу любого ОСББ. Чего так тратиться.

[Юрій Васильович]

Еще один большой минус этого "колхоза". Если я не плач'у по незаконным тарифам, а все остальные платят как рабы, то кто им "доктор"?

Які "незаконні тарифи" в ОСББ? ОМС не встановлює тарифи для ОСББ. Не  має таких  повноважень. ОСББ само собі встановює розмір внесків...

[Юрій Васильович]

ініціативна группа витратила 3000 грн. на розсилку рекомендованих листів,

Як несповна розуму, то що вдієш?
Достатньо

вручається кожному співвласнику під розписку

Листами повідомляють тих, хто мешкає в іншому місті.

[Юрій Васильович]

А для ОСББ власти придумали кучу преград, которые нужно "героически преодолевать"

Очевидно Ви "не в темі"...

+ повышенные тарифы специально для ОСББ.

Точно Ви "не в темі".  Які "повышенные тарифы"? Як  це "специально для ОСББ"?

Зачем вынимать немалые денежки из своего кармана просто так? Полная бессмыслица этот "колхоз" - ОСББ, а кооператив вообще - "мрак"...

Які "немалые денежки из своего кармана просто так"? Ті самі гроші, що платили "ЖЕКу" (часто приватному) який десятиліттями нічого (окрім часткової роботи двірника) не робив (особливо приватний), сплачуються  на рахунок ОСББ.

[Олександр_2015]

Трохи застаріло, але все таки:
https://www.youtube.com/watch?v=ZP2qFXjwfjg

[Олександр_2015]

Не бачу жодного аргументу на користь створення ОСББ. Принаймні, для мого будинку.

[Юрій Васильович]

Не бачу жодного аргументу на користь створення ОСББ.

Ваша особиста думка, яка не підтверджена належними аргументами.  Я  ще два роки тому Вам відовідав:

Але є проблеми з іншими ризиками, бо як правило, в ОСББ всі працюють без трудового договору (контракту), але їм платиться винагорода, розмір якої затвердили збори ОСББ.

Я так розумію  у Вас не ОСББ,  Ви не голова правління і навіть не член правління, Ви  взагалі не  маєте уяви що там і як.
Ті, що працюють без договору, отримують зарплатню "в конверті". Звісно вона не "проходить" ні по яким офіційним документам самме як зарплатня чи винагорода.

Нічого не змінилося... Ваші

+ содержать дармоедов = правление ОСББ; А для ОСББ власти придумали кучу преград, которые нужно "героически преодолевать" + повышенные тарифы специально для ОСББ. Зачем вынимать немалые денежки из своего кармана просто так?

Еще один большой минус этого "колхоза". Если я не плач'у по незаконным тарифам,

... в нашому будинку, щоб зібрати на збори 40-45% "співвласників", ініціативна группа витратила 3000 грн. на розсилку рекомендованих листів, а потім ще дві неділі ходило по квартирам, і умовляла поставити підписи тих співвласників, які не з"явились на збори.

Ще одна ілюстрація того, що всі ці "колгоспи" - штучна, неприродна річ.

є наочним свідченням того, що нічого не змінилося...

Принаймні, для мого будинку.

Ключові слова "для мого будинку". Можливо для Вашого то так і є. Але ж не треба робити узагальнюючі висновки лише на підставі обставин,  які  мають місце лише щодо Вашого  будинку.

[Columbina]

Ситуация накаляется, перспектив не видно.....
Жильцы ЖСК созрели для смены председателя(не жилец дома, не член ЖСК) и правления, в своем доме найти замену не можем. Появилась мысль объединиться с соседями ОСББ. По сути это 3 примыкающих друг к другу  дома по 2 подъезда, по 72 квартиры в каждом, буквой Г, одинаковые коммуникации, планировка и т.д. Каждый из домов имеет свой юридический адрес. Два дома объединились в одно ОСББ = одно юридическое лицо с единым руководителем. правлением. бухгалтером и р\с.
Наш ЖСК переформатироваться в ОСББ не хочет, хотим остаться ЖСК. Соседи хотят общий р\с, общее управление и т.д., что невозможно для 2 юридических лиц.
Вижу один путь - договор о совместной деятельности без образования юридического лица.
Подскажите пожалуйста еще варианты.

[Юрій Васильович]

Вижу один путь - договор о совместной деятельности без образования юридического лица.

Не зрозумів... ЖБК вже є юрособою, ОСББ - теж...
Що за "совместная деятельность"?

[Columbina]

Вижу один путь - договор о совместной деятельности без образования юридического лица.

Не зрозумів... ЖБК вже є юрособою, ОСББ - теж...
Що за "совместная деятельность"?

Чтобы  осуществлять хозяйственную деятельность под управлением одного и того же председателя. Они не видят нас отдельно. себя отдельно. Видят только вместе с одним расчетным счетом.

[Юрій Васильович]

Чтобы  осуществлять хозяйственную деятельность под управлением одного и того же председателя.

Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Тобто надавати Вашому ЖБК послугу з управління будинком ОСББ не може. Тому "вони" і

не видят нас отдельно. себя отдельно. Видят только вместе с одним расчетным счетом.

як ОСББ з 2-х будинків

Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання.

Їх міркування базуються на нормах ЗУ "Про ОСББ".  Ви вигадуєте якісь нісенітниці...

[Columbina]

Їх міркування базуються на нормах ЗУ "Про ОСББ".  Ви вигадуєте якісь нісенітниці...

То не я вигадую якісь нісенітниці - то они. Я не вижу перспектив и законодательной нормы для объединения ЖСК и ОСББ, поэтому спрашиваю: есть ли какие-то варианты объединения? например ассоциация?
Мы хотим нанять их председателя в ЖСК на должность управителя, оставить свой расчетный счет. бухгалтера. правление, ревкомиссию.
Они хотят общее управление 3 домами - общий управитель, общий бухгалтер, правление, ревкомиссия и главное общий расчетный счет (1 ОСББ на 2 дома + 1ЖСК)

[Юрій Васильович]

То не я вигадую якісь нісенітниці - то они.

Тоді Ви незрозуміло вкладаєте думки...

Я не вижу перспектив и законодательной нормы для объединения ЖСК и ОСББ, поэтому спрашиваю: есть ли какие-то варианты объединения? например ассоциация?

Ні. Для об'єднанння з ОСББ чи входження до асоціації ОСББ вам треба реорганізувати житлово-будівельний кооператив у об'єднання співвласників.   

Мы хотим нанять их председателя в ЖСК на должность управителя, оставить свой расчетный счет. бухгалтера. правление, ревкомиссию.

Так найміть його як виконавчого директора. Тільки то буде сумісництво... Чи він погодиться?...
Надавати Вашому ЖБК послугу з управління будинком юрособа ОСББ не може.
Надавати Вашому ЖБК послугу з управління будинком голова ОСББ, як фізична особа,  може лише, якщо він є ФОП...
Що Ви маєте на увазі під

нанять их председателя в ЖСК на должность управителя

? Хто такий "управитель" у Вашому розумінні? 

[Columbina]

Ні. Для об'єднанння з ОСББ чи входження до асоціації ОСББ вам треба реорганізувати житлово-будівельний кооператив у об'єднання співвласників.

Я так и предполагала. Наши жильцы на это не пойдут. 

Мы хотим нанять их председателя в ЖСК на должность управителя, оставить свой расчетный счет. бухгалтера. правление, ревкомиссию.

Так найміть його як виконавчого директора. Тільки то буде сумісництво... Чи він погодиться?...

В том-то и дело, что он хочет объединение\ассоциацию, не понимая юридического значения.

Надавати Вашому ЖБК послугу з управління будинком голова ОСББ, як фізична особа,  може лише, якщо він є ФОП...

В настоящий момент. когда председателем ЖСК является сторонний человек, не член ЖСК. он тоже должен быть ФОП?

Що Ви маєте на увазі під

нанять их председателя в ЖСК на должность управителя

? Хто такий "управитель" у Вашому розумінні?

Председатель ЖСК, не член ЖСК.