Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[lioness]

Зрозуміла,дякую.
Далі питання про те,чи обовязково мають бути у житлових кооперативах журнал регістрації заявок жильців та журнал регістрації актів -претензій?
Є якісь вимоги ,як вони мають вестись?
Скільки років такі журнали зберігаються?

[Юрій Васильович]

Строки зберігання http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0571-12

[lioness]

Доброго дня!
Дуже треба на законних підставах перевірити -отримати інформацію про зарегістрованих у будинку.На свої очі бачила,що самі багаті жильці у будинку масово виписалися з квартир(в квартирах --- о---- зарегістрованних)в тому числі і председатель кооперативу.Догадуюся,що це зроблено для  того, щоб за щось не платити.

от тут і питання-за що саме не платити,коли у будинку два лічильники на воду і тепло?

Як перевірити їх платежі та регістрацію на законних підставах?

Мають бути варіанти,бо з кожного кутка є вихід.
Чекаю від вас підсказок.Дуже треба.

[Юрій Васильович]

Стаття 11-3. Доступ до реєстрів територіальних громад

Доступ до інформації, що міститься у реєстрах територіальних громад, здійснюється з дотриманням вимог цього Закону, законів України "Про інформацію" та "Про захист персональних даних".

Службовим та посадовим особам розпорядників реєстрів та інших органів державної влади, що обробляють персональні дані, внесені до реєстрів, забороняється розголошувати персональні дані, що стали їм відомі у зв’язку з виконанням службових обов’язків.

Кожна особа має право на доступ до своїх персональних даних, внесених до реєстрів, а також інші права щодо своїх персональних даних, передбачені Законом України "Про захист персональних даних".

Доступ до реєстрів здійснюється виключно авторизовано, із збереженням інформації про службову або посадову особу, яка здійснювала запит, та час такого запиту.

Органу реєстрації заборонено передавати дані з реєстру територіальної громади третім особам з метою, не передбаченою цим Законом.

Обмін інформацією між органами реєстрації та іншими органами державної влади, органами місцевого самоврядування здійснюється за письмовою згодою особи з метою надання їй адміністративних послуг.

Передача персональних даних, внесених до реєстрів територіальних громад, органам державної влади, органам місцевого самоврядування без письмової згоди особи може здійснюватися лише у випадках, передбачених законом.

Щоб не платити зайвого по загальнобудинковому лічильнику, встановіть квартирний....

[Юрій Васильович]

Догадуюся,що це зроблено для  того, щоб за щось не платити.

Більш вірогідно, що це пов'язано з призначенням субсидій...

от тут і питання-за що саме не платити,коли у будинку два лічильники на воду і тепло?

За газ. За ГВП, якщо це окрема  послуга і квартирний лічильник відсутній. За видалення ТПВ, якщо нарахування здійснюються "на особу". За ХВП, якщо  квартирний лічильник відсутній.
По будинковому лічильнику на тепло можна щось "виграти", якщо ЖБК є колективним споживачем + лічильник обліковує, крім витрат на  опалення, ще й витрати на  підірів води (тобто по ГВП тільки в іншій  формі). Якщо тільки витрати на опалення, то нічого, бо  нарахування за опалення не  залежать від кількості зареєстрованих (залежать від площ квартир).
Утримання/управління будинку (квартплата/внески) - нарахування не  залежать від кількості зареєстрованих (залежать від площ квартир).

[lioness]

Добрий вечір!
Тільки но я зібралася написати скаргу до Інспекції з благоустрою міста Одеської міської ради,а там інформація,що вона знаходиться в стадії ліквідації
http://omr.gov.ua/departments/5903
Скарга на тему:
жилищным кооперативом  «ИНТЕРРАФ» грубо нарушаются Государственные санитарные нормы и правила содержания территорий населенных пунктов, которые гласят, что консервация мусоропроводов в существующих многоэтажных домах разрешена только при двух условиях:
- письменном согласии 100% жителей этих домов (Я такого согласия не давала)
- оборудовании всех квартир утилизаторами (измельчителями) пищевых отходов(ни в одной квартире дома утилизаторы не были установлены)
Оба условия в реальности – невыполнены.
 
Также не выполняются требования  санитарных норм и правил,которые  устанавливают   требования к размещению площадок для мусорных контейнеров.
- В частности, они должны иметь водонепроницаемое покрытие, навесы, изгородь, быть изолированными от объектов обслуживания населения, хозяйственных дворов и магистральных улиц полосой зеленых насаждений шириной не меньше 1,5 м, не должны быть проходными для пешеходов и транзитного движения транспорта.
В летнее время не вывозится мусор :

- за температури повітря + 5° C і вище - не більше 1 доби (щоденний вивіз). (Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 21.03.2006 N 54 "Про затвердження Правил надання послуг із збирання та вивезення твердих побутових відходів").

І що мені тепер робити,куди писати...в які інстанції?(якщо інспекція з благоустрію ліквідовується).

[Юрій Васильович]

І що мені тепер робити,куди писати...в які інстанції?(якщо інспекція з благоустрію ліквідовується).

Ця інспекція є структурним підрозділом Одеської  міськради. От в міськради і запитайте, на кого будуть покладені її  функції.

Оба условия в реальности – невыполнены.

В реальности  они просто НЕВЫПОЛНИМЫ...

Примітка.
Необхідно провести розрахунок щодо навантаження на водопровідні, каналізаційні та електричні мережі у зв’язку з обладнанням всіх квартир утилізаторами-підрібнювачами харчових відходів, а також забезпечити умови їх безпечного використання

Тобто потрібне узгодження з РЕМ збільшення договірної потужності електропостачання для будинка.
І ще,  норма закону "Про відходи"

Під час   проектування   житлових   будинків,    громадських, виробничих,  складських та інших споруд передбачаються будівництво та облаштування контейнерних майданчиків для роздільного  збирання і зберігання побутових відходів, урн для побутових відходів.

І ще, за тими самими "Правилами...", на які Ви посилаєтесь,

2.8. Контейнерні  майданчики  повинні  бути віддалені від меж земельних   ділянок   навчальних   та    лікувально-профілактичних закладів,   стін   житлових  та  громадських  будівель  і  споруд, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення на відстань  не менше 20 м.

  А сміттєзбиральні камери сміттєпроводів розташовані, як правило, поруч з парадними. А контейнери у двері цих камер не проходять. Тобто сміття потрібно перекидати з  камер  у контейнери через двері... Ще  невідомо, що краще мати сміттєпровод, чи не мати...

[lioness]

Добрий день,Юрій Васильович!
Я скаргу відправила,але в мене нема часу чекати відповідь та реальні дії по відновленню моїх прав.
Тому думаю подати позов у справах споживачів до балансоутримувача -житлового кооперативу(визнати закриття мусоропроводу не законим та забовязати житловий кооператив відновити роботу Мусоропроводу),не чикаючи відповіді від благоустрію.
-Чи так можливо?
-Це цивільний чи адміністративний позов?

[Юрій Васильович]

Можливо. Цивільний.

[lioness]

акти кожен окремо і разом означають, що суд не братиме до уваги "детский лепет" відповідача про відсутність послуг, їх неналежну якість за відсутності належно оформлених Актів-претензій, доказів про відключення чи наявності перерв у наданні послуги.

З шаблонами актів до газовщиків ,єлектриків,водоканалу все зрозуміло.
А як правильно скласти акт до балансоутримувача(житлового кооператива)про відсутність іх послуг чи обовязку утримувати спільне майно.Ну не виконують вони ті роботи на які збирають внески....
А прикладів чи законів по цьому питанню не знайшла.
У нас навіть журналу звернень нема ,де записуються претензії.

[lioness]

Тобто викликати виконавця потрібно обов'язково.  У разі неявки, факт неявки треба фіксувати в акті.
У присутності інших споживачів зацікавлений сам заявник!

Якщо після пожежі не відновлена проводка,то теж треба викликати голову ЖК?

Як ії викликати,якщо вона тікає від мене?Як варіант,можна в присутності суді передати ій цей виклик та зразу написати в заголовку що другий екземпляр для суду?

В акті -претензії має бути підпис двух споживачів.

-Ці споживачі обовьязково мають бути з різних квартир?
Чи досить підписів _мого та моєї мами? (нас обох балансоутримучав визнав споживачами їх послух).

[Юрій Васильович]

А як правильно скласти акт до балансоутримувача(житлового кооператива)про відсутність іх послуг чи обовязку утримувати спільне майно.Ну не виконують вони ті роботи на які збирають внески....
А прикладів чи законів по цьому питанню не знайшла.

Як складати акт про неналежне утримання будинку http://spilka.pro/yak-sklasty-akt-pretenziyu-pry-neyakisnomu-nadanni-poslug-z-utrymannya-budynkiv/
Форма акту http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/970-2013-п
Тільки згідно до нового ЗУ "Про ЖКП"  http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2189-19  : 1. з 10.06.2018р. послуги з утримання будинку вже нема. Є послуга з управління будинком.
2. Визначено, що цей закон з 01.05.2019р. не стосуватиметься відносин

між співвласниками, а також між співвласниками та об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку".

За аналогією і ЖБК, які утримують будинки шляхом самозабезпечення, "відхрестяться" від цього закону...
А щоб ЖБК Вам саме НАДАВАВ ПОСЛУГУ з утримання будинком, він повинен був бути визначеним ВИКОНАВЦЕМ послуги...

[Юрій Васильович]

Якщо після пожежі не відновлена проводка,то теж треба викликати голову ЖК?

Яка проводка? Ви не отримуєте електроенергію?

Як ії викликати,якщо вона тікає від мене?

Рекомендованим листом.

Як варіант,можна в присутності суді передати ій цей виклик та зразу написати в заголовку що другий екземпляр для суду?

Ні. В суді дії тільки у відповідності до ЦПКУ.

В акті -претензії має бути підпис двух споживачів.
-Ці споживачі обов'язково мають бути з різних квартир?
Чи досить підписів мого та моєї мами? (нас обох балансоутримучав визнав споживачами їх послуг).

Мінімум двох інших споживачів окрім  Вашої (тобто три підписи). Ці двоє споживачі обовязково повинні бути з різних квартир і не з Вашої квартири.  Від Вашої квартири можуть бути підписи будь-якої кількості споживачів, але вони не замінять ті дві, що з інших квартир.

[lioness]

Яка проводка? Ви не отримуєте електроенергію?

так не отримую.

В акті -претензії має бути підпис двух споживачів.
-Ці споживачі обов'язково мають бути з різних квартир?
Чи досить підписів мого та моєї мами? (нас обох балансоутримучав визнав споживачами їх послуг).
Мінімум двох інших споживачів окрім  Вашої (тобто три підписи). Ці двоє споживачі обовязково повинні бути з різних квартир і не з Вашої квартири.  Від Вашої квартири можуть бути підписи будь-якої кількості споживачів, але вони не замінять ті дві, що з інших квартир.

А це взагалі ....
Якщо одні живуть по принципу -моя хата скраю,а інші бояться рота відкрити проти свавілля...то хто ще може підписати такий акт-претензію?
З інших будинків можуть бути люди чи не?

Як бути?

[Юрій Васильович]

З іншого будинку не можуть.
Колись ще було "або виборна особа" - депутат.
Щодо неотримання електроенергії. Можете подати претензію у довільній формі (п. 8.2.1. НОВИХ "Правил..." http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0312874-18 ("Правила..." з ПКМУ № 1357 з червня 2018р. скасовано)) до місцевого РЕМ. До Вас пришлють представника для з'ясування причин.
Якщо за відсутню проводку відповідальний ЖБК, спробуйте  домовитись про складання РЕМ акту огляду і надання його Вам з відповіддю на претензію. "Підійде" навіть просто відповідь і без акту, але з актом буде солідніше. Потім претензію до ЖБК (у довільні формі) про відновлення електропостачання квартири (рекомендованим листом). Не відновить - звертаєтесь до суду з позовом до ЖБК. РЕМ третьою особою.
Якщо за відсутню проводку відповідальний власник квартири (Ви не вказали яка саме проводка), то, за наявності доказів, що то все через пожежу, а у пожежі винен ЖБК, можете в судовому порядку вимагати відновлення від ЖБК. Або відновити за власні  кошти і позов до ЖБК  про відшкодування витрат.