Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[lioness]

мама отримала ухвалу суду 25,11,2021,а я ще взагалі іі не отримала.
Суд дав 15 днів на відзив.Який останій день подачі відзиву?
Чи можу я подати відзив пізніше, бо безоплатного адвоката надали тільки зараз і він не вспіває в указані сроки написати відзив.Чи треба зараз повідомити суд про ці обставини?
Яким чином повідомити суд про ці обставини?
Ато пока адвокати будуть писати відзив та заяви про поновлення сроків-судья візьме і винесе рішення.

[Юрій Васильович]

15 грудня.

[Юрій Васильович]

Якщо Ви зареєстровані за іншою адресою, подайте запит до суду - чи є в провадженні суду якісь справи щодо Вас? Отримаєте відповідь з номером справи, подасте заяву про ознайомлення з матеріалами справи та надання ухвали про відкриття провадження. З дати отримання ухвали піде строк на подачу відзову.

[Columbina]

первий лист протокола,де зазначено що це збираються співласники,А так його видають за протокол зборів жк.Хіба так можно?
Перелік теж дивний.Там і померлі і ті що за кордон поїхали

У нас тоже самое - совладельцы. И это не опечатка. т.к. сама председатель комментирует - я считаю собрание собственников выше собрания членов ЖСК.

[Юрій Васильович]

 Отримувати рішення  зборів співвласників на порядок складніше ніж рішення зборів членів ЖБК!

[Columbina]

Зато назвать решение можно как угодно (по факту) - хочешь собрание совладельцев. хочешь собрание членов ЖСК. При этом учета членов ЖСК нет и дом ЖСК. которое никто не отменял.

[Юрій Васильович]

Не можна. Оформлення різне...

[lioness]

Не можна. Оформлення різне...

А де можна побачити як мають правильно виглядати протоколи співвласників? Чим цей протокол-рішення відрізняється від  протоколу членів ЖК ?

[Юрій Васильович]

В ЖБК
1. Збори проводяться не  рідше одного разу на рік.
2. Збори є повноважними, якщо є присутніми  на них  більше половини  членів ЖБК.
3. Під час голосування один член має один голос.
4. Для прийнятття рішення достатньо набрати 50% "ЗА" від кількості присутніх. По окремим питанням (про прийняття, внесення змін до статуту, вступ до кооперативного об’єднання або вихід з нього та про реорганізацію або ліквідацію кооперативу) 75% "ЗА" від кількості присутніх.
5. Порядок голосування: закон не вимагає письмового голосування (коли кожен, хто голосує, ставить свій підпис).
6. Позачергові збори можуть скликати :

Позачергові загальні збори членів кооперативу скликаються на вимогу:
не менше третини його членів;
спостережної ради;
ревізійної комісії (ревізора);
органу управління кооперативного об’єднання, членом якого він є.

Для співвласників:
1. Періодичність не встановлена  ( для ОСББ встановлена, теж не рідше одного разу на рік).
2. Кількість присутніх на повноваження не впливає. Якщо % голосів серед присутніх недостатній, то можна 15 календарних днів збирати голоси шляхом обходу квартир (проводиться письмове опитування співвласників).
3. Під час голосування кожен співвласник має такий відсоток голосів, який відсоток він має площі у загальній площі будинку. Тобто, якщо у квартири,  площа якої складає 1,5 % відплощі будинка, один власник - то він має 1,5 % голосів. А якщо три співвласника (сім'я з трьох осіб приватизувала) - то кожен з них має 0,5 % голосів і голосує окремо. 
4. Для прийнятття рішення потрібно набрати 75% "ЗА" від кількості загальної площі будинку. По окремим питанням

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;
3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;
9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

достатньо набрати 50% "ЗА" від кількості загальної площі будинку.      (В ОСББ інакше. Загалом достатньо набрати 50% "ЗА" від кількості загальної площі будинку.  По окремим питанням

визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини

- 66,67 %.   Але Статутом ОСББ можна визначити і  інший порядок визначення кількості голосів для голосування...)
5. Порядок голосування: закон вимагає письмового голосування (коли кожен, хто голосує, ставить свій підпис).

7. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов’язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім’я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

6. Збори можуть скликати

3. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.

(В ОСББ. Позачергові збори можуть скликати

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об’єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Протокол дивіться у https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15#Text

[lioness]

Працюю с документами і найшла отаке
   
              https://youcontrol.com.ua/ru/catalog/court-document/101940095/
Герц не надає послуг.Він роздруковує платіжки.Хіба він має право звертатися до суду по комунальним боргам?

5. Порядок голосування: закон не вимагає письмового голосування (коли кожен, хто голосує, ставить свій підпис).

тут не зрозуміла.На зборах ЖК
-не треба інфікувати людину за паспортними даними?
-Не потрібно в реєстрі присутніх на зборах ставити підпис?
Якщо так,то це можна написати список і внести в нього навіть тих,кого на сборах не було?

[Юрій Васильович]

Герц не надає послуг.Він роздруковує платіжки.Хіба він має право звертатися до суду по комунальним боргам?

Має, якщо той, хто надає послугу, надав йому таке право у договорі факторингу. ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ГЕРЦ» такі договори укладає.

тут не зрозуміла.На зборах ЖК
-не треба інфікувати людину за паспортними даними?
-Не потрібно в реєстрі присутніх на зборах ставити підпис?
Якщо так,то це можна написати список і внести в нього навіть тих, кого на сборах не було?

Інфікувати,звісно, не треба нікого!!!        Ідентифікувати потрібно. На зборах членів ЖБК достатньо здійснити реєстрацію  присутніх на зборах. А по питаннях порядку денного можна голосувати підняттям рук з зазначенням у протоколі кількості голосувавших "За" та "Проти" та утримавшихся. На зборах співвласників кожен співласник по кожному питанню голосує письмово. Пише "ЗА", "Проти" чи "Утримався" і  ставить підпис.

Взагалі, планувалося, що ЖБК будуть ліквідовуватися... Коментар на цю тему експерта Проекту USAID "Муніципальна енергетична реформа в Україні" Дмитра Левицького:  http://mpmr.gov.ua/so-cekae-na-zitlovo-budivelni-kooperativi-1-lipna-2016-roku-vidpovidi-na-zlobodenni-zapitanna.html   Але живуть...

[lioness]

Україні практично немає жодного ЖБК, в якому би склад членів збігався зі складом співвласників відповідного багатоквартирного будинку. Мені особисто відомі випадки, коли, скажімо, у 100-квартирному будинку і дійсних членів ЖБК залишалася лише одна особа - і та глибоко похилого віку!

Більше того, не існує формальних перешкод навіть для того, щоби новим членом ЖБК стала особа, яка взагалі не є власником квартири в багатоквартирному будинку (натомість у випадку з ОСББ участь в об'єднанні є невід'ємною від права власності на квартиру).

Враховуючи викладене вище, варто визнати, що в ЖБК, у якому склад членів не збігається зі складом співвласників багатоквартирного будинку, статутні органи управління кооперативу не мають права приймати жодних рішень щодо управління спільним майном багатоквартирного будинку, а рішення загальних зборів членів ЖБК в жодному разі не може замінити собою рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку.

ЖБК, у якому склад членів не збігається зі складом співвласників багатоквартирного будинку, статутні органи управління кооперативу не мають права приймати жодних рішень щодо управління спільним майном багатоквартирного будинку,

рішення загальних зборів членів ЖБК в жодному разі не може замінити собою рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку

-то виходить,що жк не мають юридичних підстав подавати позови про борги за житлово-комунальні послуги?
-При наявності таких обставин ,треба звертатися до суду(до якого?)про визнання цих рішень противоправними?

[Юрій Васильович]

1. Суди так не вважають. Та і законодавство не таке однозначне. Кооператив може створюватися не лише для побудови будинка, а і для подальшої експлуатації і управління (статут, закон).
2. Відповідно до теперішньої судової практики - до господарського.

[lioness]

 

Суди так не вважають. Та і законодавство не таке однозначне. Кооператив може створюватися не лише для побудови будинка, а і для подальшої експлуатації і управління (статут, закон).

я зустрічала в реестрі тільки рішення,де оскаржувалися протоколи зборів тільки із за відсутності кворому.Вимоги визнати недійсним протокол з підстав,що ЖБК, у якому склад членів не збігається зі складом співвласників багатоквартирного будинку, статутні органи управління кооперативу не мають права приймати жодних рішень щодо управління спільним майном багатоквартирного будинку,не зустрічала взагалі.
Може таких вимог у суді ніхто не заявляв?

[lioness]

https://youcontrol.com.ua/ru/catalog/court-document/91407844/
цікаве рішення,тут і добровольність вступу до кооперативу,і відсутність документів про членство в кооперативі.У нас ні у кого нема таких членських довідок(папірців)Нам іх не видавали навіть коли створювався кооператив,а зараз ...навіть якщо нові члени прийняті-то теж нічого не видають.То як можуть бути чиними протоколи таких кооперативів при таких порушеннях?
Я так розумію,що треба витребувати у них купу документів.Що то за членськи посвідчення....Як вони мають виглядать?Ким затверджуються та  регіструються?
У регістратора ЖК зобов'язані региструвати список членів кооперативу при зміні іх кількості?

При цьому сплата внесків може покладатись лише на членів кооперативу, а не на асоційованих членів.