Друк

Please login or register.
1 година 1 день 1 тиждень 1 місяць Назавжди
Увійти

[Юрій Васильович]

ВСЕ начисления - по общей площади квартиры. В уставе - по жилой площади.

Примірний статут писався за часів СРСР. До 1993р. квартплата нараховувалась на жилу площу.
 

Д Е К Р Е Т
                    КАБІНЕТУ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

  { Декрет втратив чинність на підставі Закону   N 139-V ( 139-16 ) від 14.09.2006, ВВР, 2006, N 43, ст.419 }

                   Про зміну порядку оплати за   користування жилим приміщенням
       ( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 1993, N 7, ст.55 )
 
     З метою вдосконалення системи оплати  за  користування  жилим приміщенням у будинках державного і громадського  житлового  фонду Кабінет Міністрів України   п о с т а н о в л я є:

     1. Встановити, що оплата за користування жилим приміщенням  у будинках державного і громадського  житлового  фонду  обчислюється виходячи із загальної площі квартири, одноквартирного будинку.

     2.  Зупинити  дію статті 66 Житлового кодексу Української РСР ( 5464-10 ).

     3. Цей Декрет набуває чинності з 1 січня 1993 року.
 

 Прем'єр-міністр України                                   Л.КУЧМА

 Міністр Кабінету Міністрів України                        А.ЛОБОВ
 

 м. Київ, 15 грудня 1992 року
     N 11-92

 Опубліковано, "Голос України", 26.12.92

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/11-92/ed19840101#Text

З А К О Н  У К Р А Ї Н И

            Про внесення змін і доповнень до Житлового  кодексу Української РСР
11. Статтю 66 викласти в такій редакції:

     "Стаття 66. Плата за користування житлом

     Плата за користування житлом (квартирна  плата)  обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку).

     Норма загальної площі встановлюється у розмірі 21 квадратного метра на одну особу.

     Розмір   плати  за  користування  житлом  (квартирної  плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України.

     В одинарному  розмірі  оплачується  загальна  площа,  що  має належати  наймачеві та членам його сім'ї за встановленими нормами, а також зайва площа, якщо розміри її на всю сім'ю  не  перевищують половини  норми  загальної  площі,  яку належить мати одній особі.  Плата за користування рештою зайвої  загальної  площі  береться  в підвищеному розмірі, встановленому Кабінетом Міністрів України.
     Загальна  площа,  право  користування  якою  зберігається  за тимчасово відсутнім наймачем або членом його сім'ї, не  вважається зайвою".

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3187-12/ed19840101#Text
Головне щоб в розрахунку загальна площа будинку застосовувалася...

Доказательств общей\жилой площади дома нет (выписки из техдокументации), КАК рассчитан "тариф" неизвестно.

Без цього розрахувати розмір внеска окремої квартири неможлииво.

[Columbina]

Нашла интересный сайтик Днепркоммунтранс - они таки работают. законы им не писаны https://uberu.dp.ua/ Или в городе бардак?
Еще и рекламируют: Для ЖСК и ОСББ
Думаю ссылаются на ч,6 ст 37 ЗУ "О кооперации" Забороняється втручання органів державної влади та органів місцевого самоврядування у фінансово-господарську та іншу діяльність кооперативних організацій, крім випадків, прямо передбачених законом. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text
но забыли про  крім випадків, прямо передбачених законом

[Columbina]

Головне щоб в розрахунку загальна площа будинку застосовувалася...

если мне считают по общей. значит и сходят из общей площади дома. Главное чтобы разница в подсчетах была значительной (это мне на руку)

Без цього розрахувати розмір внеска окремої квартири неможлииво.

Это мы с Вами так думаем. они "думают" иначе.
Сочувствующие подкинули документик - общая площадь дома 3432,3 м2
Посчитала лифт 2018 год - сходится подсчет по общей площади минус 1-й этаж и 50% второй ( льгот в уставе нет. помню). Главное чтобы при перерасчете на жилую не получилась та же сумма - жилой дома не знаю

[Юрій Васильович]

Сочувствующие подкинули документик - общая площадь дома 3432,3 м2

Щось мало... Це як без першого поверху.

Якщо дійсно 3432,3, то по січню 2018р. мешканцям нараховано сплатити ПДФО з зарплати голови... 

[Columbina]

общая площадь 3432,3 м2
площадь 1 этажей 191,9+190,8 =382,7
50% площади 2-х этажей 95,25+95 =190,25
3432,3 – 382,7 – 190,25= 2859,35
Лифт по договору 2578,8 грн : 2859,35=0,90 Х 47 (общая площадь моей квартиры) = 42,38, т.е. считают по общей площади квартиры
В 2018-2019 году начисляли 42,33. в 2020 году 43.78. По актам выполненных работ стоимость в 2020 г. не менялась
 Должно  быть в случае расчета по общей площади 2578,8: 3432,2 = 075 х 47 = 35.31 т.к. льгот определенным категориям жильцов устав не предусматривает
В то же время устав предусматривает расчет по жилой площади. данных пока нет.
Смотрю начисления по теплосети - 47*43.0057/3111.6*1579.51 - жилая площадь дома? Хотя 47 - общая площадь квартиры....

[Юрій Васильович]

2578,8 грн : 2859,35 Х 47 = 42,38851487226118 тобто 42,39
2859,35 Суперечить статуту, по 2-му поверху суперечить ПКМУ 869 за період до  01.05.2019р.
з 01.05.2019р., взагалі, нема НПА про звільнення 1-го поверху від оплати (у  ПКМУ 869 порядок, у якому ця норма була, скасований).

считают по общей площади квартиры

Раз сума витрат ділиться на загальну площу будинку, то це правильно.
Щоб множити на житлову площу квартири, потрібно щоб і сума витрат ділилася на житлову площу будинку.

[Юрій Васильович]

Сочувствующие подкинули документик - общая площадь дома 3432,3 м2

Щось мало... Це як без першого поверху.

Якщо дійсно 3432,3, то по січню 2018р. мешканцям нараховано сплатити ПДФО з зарплати голови...

Якщо голова на мінімалці, як Ви стверджували (у Статуті не бачу такої норми).

[Юрій Васильович]

Електроенергія ліфтів.
За січень 2018р. - 715 кіловаттгодин. Два ліфта.
У мене весь будинок (теж з двома ліфтами) за місяць не споживає більше 450 кіловаттгодин.

[Columbina]

2578,8 грн : 2859,35 Х 47 = 42,38851487226118 тобто 42,39
2859,35 Суперечить статуту, по 2-му поверху суперечить ПКМУ 869 за період до  01.05.2019р.
з 01.05.2019р., взагалі, нема НПА про звільнення 1-го поверху від оплати (у  ПКМУ 869 порядок, у якому ця норма була, скасований).

НПА нет, но утверждают что было решение собрания по 1 и 2 этажам в каком-то лохматом году," решения принимает высший орган- собрание, Постановления выполнять не обязаны" в уставе нет льгот по начислениям каким=то категориям жильцов

 

Раз сума витрат ділиться на загальну площу будинку, то це правильно.
Щоб множити на житлову площу квартири, потрібно щоб і сума витрат ділилася на житлову площу будинку.

но в соответствии с уставом п6.1.6 - внески для покриття виходячи с жилой площади

[Юрій Васильович]

утверждают что было решение собрания по 1 и 2 этажам

По перше - де воно. По друге - воно не може суперечити Статуту.

 

но в соответствии с уставом п6.1.6 - внески для покриття виходячи с жилой площади

Ви не зрозуміли...  Або і там, і там житлова. Або і там, і там загальна.

[Columbina]

утверждают что было решение собрания по 1 и 2 этажам

По перше - де воно. По друге - воно не може суперечити Статуту.

 

но в соответствии с уставом п6.1.6 - внески для покриття виходячи с жилой площади

Ви не зрозуміли...  Або і там, і там житлова. Або і там, і там загальна.

Т.е. единственная зацепка - это льготы 1 и 2 этажу?

[Юрій Васильович]

Смотрю начисления по теплосети - 47*43.0057/3111.6*1579.51 - жилая площадь дома?

Тепломережа оперує опалювальною площею. До неї не входять: квартири з автономним опаленням, квартири з індивідуальними теплолічльниками, площі балконів і лоджій.

43.0057  ,   1579.51 - то що?

[Юрій Васильович]

Т.е. единственная зацепка - это льготы 1 и 2 этажу?

І наявність платіжок. Бо це не тариф  у звичайному будинку, це ЖБК з розподілом фактичних витрат.

[Columbina]

Есть подозрения что председатель установила заглушку на выводе канализации в квартире (крот. тампонирование),,,,,,,,,вечером будем разбирать канализацию....

[Юрій Васильович]

утверждают что было решение собрания по 1 и 2 этажам в каком-то лохматом году," решения принимает высший орган- собрание, Постановления выполнять не обязаны" в уставе нет льгот по начислениям каким=то категориям жильцов

Таке рішення ще й суперечить ст. 382, ст. 322 ЦКУ

Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності
1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
{Частина друга статті 382 в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.2015}

Стаття 322. Тягар утримання майна
1. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо рішення принесуть з датою до 14.12.2016р., Ви можете заявити , що до 14.12.2016р. воно може й було чинне, бо може в той час і були  повноваження з надання членам ЖБК знижок по сплаті внесків за старим статутом. А з затвердженням нового статуту воно втратило чинність, бо новий статут не передбачає можливості надання знижок.
Можуть послатися на п. 8.2.10.  Ви можете заперечити, що не можна "виривати" п. 8.2.10. з контексту.  Застосовуючи п. 8.2.10.  у системному зв'язку з п. 6.1.6.  слід дійти висновку, що  всі фактичні витрати ЖБК на експлуатацію будинку підлягають розподілу між всіма квартирами пропорційно до розміру їх площ.